一、购买的房子如何退房
要退房需考虑多种情况：
1. 符合法定退房条件。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，可以退房。还有，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等情况也可能符合法定退房条件。
2. 合同约定的退房情形。比如双方在购房合同中约定了开发商逾期交房达到一定天数、开发商未取得预售许可证等情形下购房者有权退房。
3. 协商退房。如果不具备法定或约定的退房情形，购房者可以尝试与开发商协商退房。这可能需要购房者提出合理的理由，如个人重大变故无法继续履行合同等，但开发商是否同意存在不确定性。
4. 退房流程。如果满足退房条件且开发商同意，双方需签订退房协议，明确约定退款金额、退款方式和时间等内容。之后按照约定履行退款手续。如果开发商不同意且符合法定退房条件，可以通过向法院起诉来解决。
二、购房交定金后不想买了怎么办
购房交定金后不想买了，要根据具体情况处理。
如果是因为自身原因不想购买，一般定金是不予退还的。定金是一种担保方式，旨在确保合同的订立和履行。在购房者交定金时，实际上是与卖方达成了一种定金合同关系，购房者违约不想购买，卖方有权没收定金。
但是，如果存在特殊情况，例如卖方存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋重大瑕疵、伪造证件等情况，购房者可以要求卖方双倍返还定金。或者如果双方对于购房合同的主要条款，如房屋价格、面积、交房时间等无法达成一致意见，购房者也可以要求退还定金。此时需要收集相关证据，如沟通记录、文件等，通过协商或者法律途径解决争议。
三、买房认购书定金能退吗
买房认购书定金是否能退，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因不想购买房屋。
1. 若认购书中明确约定了定金性质为立约定金，购房者无正当理由拒绝签订商品房买卖合同的，开发商有权没收定金。
2. 但是如果开发商存在欺诈、胁迫等行为导致购房者签订认购书的，购房者可以要求退还定金，并且可以追究开发商的相关责任。
（二）如果是开发商的原因。
1. 比如开发商未取得预售许可证就进行认购，这种情况下认购书是无效的，购房者可以要求退还定金。
2. 开发商擅自变更规划设计、房屋质量存在严重问题等违约情形导致购房者不愿签订购房合同的，购房者也有权要求退还定金。
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