一、房地产抵押房产证吗
房地产抵押不一定需要抵押房产证。
在我国，房地产抵押主要涉及不动产抵押权的设立。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。办理抵押登记的目的是为了确保抵押权的公示公信，保障债权人的合法权益。
在实际操作中，很多地方在办理房地产抵押登记后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，但并不会收走房产证。这是因为随着不动产登记制度的完善，通过登记系统能够清晰查询到房产的抵押状态，无需扣留房产证来体现抵押关系。
然而，在一些情况下，可能会根据具体的银行或金融机构的要求，暂时收押房产证。但这并非是法律规定的必经程序，而是出于其内部风险管理的考虑。
总之，房地产抵押重点在于依法办理抵押登记，房产证是否抵押并非绝对。
二、房产证必须办理抵押吗
房产证并非必须办理抵押。是否办理抵押取决于房屋所有权人的意愿和具体需求。以下分情况说明：
一是房屋所有权人若有融资需求，如向银行等金融机构申请贷款，金融机构为保障自身债权安全，通常会要求借款人以房产作抵押，此时房屋所有权人会选择办理房产证抵押登记手续。通过这种方式，金融机构可在借款人无法按时偿还贷款时，依法处置抵押房产以实现债权。
二是在一些经济往来或债务担保中，当事人之间协商一致，也可能会以房产作为抵押物提供担保，从而办理抵押登记。
三是若房屋所有权人没有融资、担保等相关需求，不需要用房产为他人债务提供担保，那么就可以不办理房产证抵押，房屋所有权人对房产享有完整的处分权。
总之，房产证是否办理抵押取决于具体情况和当事人的自主意愿。
三、办理房产证要抵押原件吗
办理房产证一般不需要抵押原件。
在正常的房屋产权登记和房产证办理流程中，房产管理部门会对申请人提交的相关材料进行审核、登记，在确认符合条件后，会依法为申请人颁发房产证。房产证是房屋所有权的法定凭证，表明房屋所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
不过，在某些特殊情况下，可能会涉及到房产证原件的暂时留存或类似抵押的情况。比如，当房屋所有者向银行等金融机构申请房屋抵押贷款时，银行出于保障自身债权安全的考虑，通常会要求房屋所有者将房产证原件抵押给银行，待贷款还清后再归还。但这并非是办理房产证这一行政登记行为本身所要求的，而是基于借贷等民事法律关系产生的额外安排。
此外，在涉及房屋产权纠纷、司法查封等特定法律程序中，相关部门可能会根据具体情况对房产证采取一定的管控措施，但这与常规的房产证办理无关。
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来源：临律-办理房产证要抵押原件吗，办理房产证需要提供银行抵押合同吗