一、房产证没下来的二手房如何过户多少钱
房产证没下来的二手房，通常情况下是无法直接办理过户手续的，原因在于办理过户登记需要提供合法有效的房产证。但存在一些特殊情况及应对方式：
1.若该房产是通过开发商购买的商品房，且已完成网签备案，买卖双方可与开发商协商，由开发商配合办理合同更名手续，但这种方式需开发商同意，且存在一定不确定性。
2.若无法办理更名，双方可签订房屋买卖合同，待房产证下来后再办理过户。不过在房产证未下来期间，买方存在一定风险，如卖方反悔、房屋被查封等。
关于费用方面，若能成功办理合同更名，可能只需支付与开发商协商确定的少量更名费用。若待房产证下来后过户，费用主要包括契税（根据房屋面积和买方购房情况而定）、增值税（一般满两年可免征）、个人所得税（符合一定条件可免征）等，具体金额需根据房屋实际情况，按照当地税务部门规定计算。
二、房产证没下来的二手房如何过户
房产证未下来的二手房无法办理过户手续。因为根据相关法律规定，房屋过户以办理产权登记为标志，没有房产证意味着房屋产权状态不明确，权属存在不确定性，不满足法定过户条件。
若要交易此类房屋，可考虑以下办法：一是等房产证下来后再办理过户。双方可先签订房屋买卖合同，明确约定房价、付款方式、交房时间、过户时间等具体条款，保障双方权益。二是向开发商申请更名。若房屋还未完成初始登记，经开发商同意，买卖双方可前往开发商处办理更名手续，将购房合同中的买方变更为新的购房者，但这种方式需开发商配合且有一定限制。
需要注意，没有房产证就进行房屋交易存在诸多风险，如卖方反悔不卖、房屋被查封等情况。为避免权益受损，建议在房产证办理完成后再进行正规的过户交易。
三、房产证没下来的二手房如何过户给别人
房产证未下来的二手房无法正常办理过户手续。因为在我国，房屋过户以办理产权登记为标志，没有房产证意味着房屋产权状态不明确，无法完成法定的产权转移程序。
若要实现房屋权益的转移，有以下几种可行方式，但各有风险：
一是协议更名。在开发商尚未完成合同备案的情况下，买卖双方与开发商协商，撤销原合同备案，重新签订合同并将买方名字写入，从而实现更名。不过，这种方式需开发商配合，且一旦开发商不诚信，可能出现诸多问题。
二是先签订合同，待房产证下来后再办理过户。买卖双方签订详细的房屋买卖合同，约定好房价、付款方式、过户时间、违约责任等条款。但在此期间，房屋产权仍在卖方名下，卖方可能因债务纠纷等导致房屋被查封等风险，买方权益易受损。
总之，购买房产证未下来的二手房存在较大风险，交易前务必充分了解并谨慎决策，必要时寻求专业法律意见。
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