一、买房交了定金可以退吗
买房交了定金是否可以退，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因，比如随意改变主意不想购买该房屋，这种情况下通常定金是不能退的。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
二是若因开发商的原因，例如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，或者未能按照约定提供相关服务等，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房者购房资格受限，或者因不可抗力致使合同无法履行等，购房者可以要求退还定金。
总之，买房交定金后能否退还，关键要看是哪一方的原因导致合同无法履行或者购房目的无法实现，要依据具体的事实和法律规定来确定。
二、独生子女买房有补贴吗
独生子女买房是否有补贴，不能一概而论，需根据不同地区的具体政策来确定，以下分情况说明：
部分地区为鼓励生育、保障独生子女家庭权益，在购房政策上会有一定倾斜。比如有些地方政府会出台相关政策，给予独生子女家庭购房时一定金额的财政补贴，以减轻其购房经济压力；或者在购房贷款方面，给予利率优惠、放宽贷款条件等支持。
然而，也有很多地区并没有专门针对独生子女买房设置补贴政策。房地产市场调控政策通常是综合考虑多方面因素制定的，不同地区会基于自身的经济发展状况、人口结构、房地产市场供需等情况，来决定是否实施以及如何实施相关补贴措施。
因此，若想了解所在地区独生子女买房是否有补贴，建议向当地的住房和城乡建设部门、财政部门等相关政府机构咨询，以获取准确信息。
三、买房按揭贷款有哪些流程
买房按揭贷款主要有以下流程：
1. 准备材料。购房者需准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等相关材料，已婚者还需提供结婚证等。材料需真实、完整，以证明购房者的身份和还款能力。
2. 看房选房。确定心仪的房产，与开发商或卖家协商房屋价格、付款方式等具体条款，并签订购房合同。
3. 提出申请。向银行提交按揭贷款申请及准备好的材料。银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。
4. 房屋评估。银行可能会指定专业机构对房屋进行评估，以确定其价值，作为贷款额度的参考依据。
5. 银行审批。银行根据评估结果和购房者资质进行审批，若审批通过，会通知购房者签订贷款合同。
6. 办理抵押登记。购房者需与银行一同前往相关部门办理房屋抵押登记手续，确保银行对房屋享有抵押权。
7. 放款。银行在完成抵押登记后，按照合同约定将贷款发放至指定账户，购房者开始按照约定还款。
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来源：中国法院网-买房按揭贷款有哪些流程，买房按揭的流程是什么?