一、购房协议不是本人签字有效吗想退房
一般而言，在房地产交易过程中，非产权所有者签署的购房合同往往不能产生法律效应，然而，若该签名是由委托人授权第三方代表其完成的，那么这个协议则会被视为有效。
根据相关法律条文的规定，当行为人为达成其代理权限范围以外的事项而展开活动时，即便其代理权已经过期或被解除，且未得到被代理人的明确认可，这类行为依旧无法对被代理人产生实际效用。
二、没有三证一书可以退房吗
本律师在此明确指出，购房者有权选择退房。
在无“三书一表”（即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》以及《竣工验收备案表》）的前提条件下，如若购房者决定接收该房产，则可依法向有关部门提出退房申请。
依据相关法律法规，在交付房产时若未提供完整的“三证一书一表”，购房者有权拒绝接收该房产。
原因在于，缺少任何一项证书或表格都可能导致房屋质量无法得到充分保障。
一旦购房者签署了相关的收房文件，便意味着其对房屋质量表示认同。
一旦日后出现质量问题，将难以获得合理的解决方案。
我们强烈建议购房者在接收房产前务必仔细审查所有相关文件，确保符合法定标准和要求。
三、交房没有竣工验收能退房吗,合同没有写怎么办
在房屋竣工检验未达到合格标准时，购房者有权提起退房流程，并且要求开发商对因此引发的损失进行赔偿。
根据我国现行相关法律条文明确规定，自商品房投入实际使用以后，若买方认为总体结构存在严重问题，可依据相应规定委托具有国家资质认证的工程质量检测机构展开重新检验工作。
经过严谨的检验程序，如果确实证实了主体结构存在质量缺陷，那么买方将有权利提出退房申请；同时，对于由此给买方带来的经济损失，房地产开发企业也必须按照法律法规的规定，承担起相应的赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条
例》的规定处罚。
第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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