一、房屋买卖合同违约要怎样办
当遇到房屋买卖合同违约的情况，可按以下方式处理：
若卖方违约，比如未按约定时间交房或无法办理产权过户手续等。买方可以要求卖方继续履行合同，即按照合同约定完成交房、过户等义务；若因卖方违约给买方造成损失，还可要求卖方赔偿损失，损失范围包括买方为购房支付的合理费用及房价上涨导致的差价损失等。若卖方违约致使合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任，如支付违约金，违约金数额一般按合同约定确定。
若买方违约，如未按时支付房款等。卖方可以催告买方在合理期限内履行付款义务，若买方逾期仍不支付，卖方有权解除合同，并没收定金（若有约定），同时要求买方赔偿损失。若合同继续履行，买方需承担违约责任，如支付违约金等。
总之，应根据合同约定和法律规定，结合具体违约情形，选择合适的救济方式维护自身权益。
二、商品房买卖合同怎么撤案
撤销商品房买卖合同案件，需根据不同情形按相应程序操作：
一是双方协商一致撤销。买卖双方若自愿且协商一致解除合同，可签订解除协议，明确解除合同的相关事宜，如退款、房屋返还等。之后，双方可持相关材料，如身份证、合同、解除协议等，向房地产管理部门申请办理撤销备案手续。
二是基于法定事由撤销。若存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销情形，一方可向法院或仲裁机构请求撤销合同。请求方需提供充分证据证明存在法定事由，经法院或仲裁机构审理并作出撤销判决或裁决后，凭生效法律文书向房地产管理部门申请撤销备案。
需注意，具体撤销流程可能因地区政策和管理要求存在差异。在办理撤销手续前，建议详细咨询当地房地产管理部门，以确保手续完备、合法有效。
三、怎么签订房屋买卖合同附件
签订房屋买卖合同附件，需注意以下要点：
其一，明确附件内容。附件通常可包括房屋的具体状况说明，如房屋的装修、设施设备清单，详细罗列房屋内留存的家具、电器等物品的品牌、型号、数量及新旧程度等；还可能有房屋的权属证明文件复印件等相关资料。
其二，遵循合法合规原则。附件内容不得违反法律法规的强制性规定，确保合同及附件的法律效力。
其三，双方协商一致。买卖双方应就附件内容进行充分沟通和协商，达成一致意见后再行签订。对于涉及房屋重大事项或双方权利义务的条款，要谨慎对待。
其四，注明与主合同关系。在附件中应明确注明其是房屋买卖合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力，以确保附件的条款能得到有效执行。
最后，签字确认。买卖双方需在附件上签字或盖章，以表明对附件内容的认可和接受。签字确认后，附件即成为合同的有效组成部分，对双方均具有约束力。
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