一、房屋买卖合同没签怎么办
如果房屋买卖合同还没有签订，以下情况需要考虑：
（一）交易未开始阶段
1. 若双方只是有初步意向，还未涉及实质性的权利义务关系，那么可以继续协商合同条款。例如房价、付款方式、交房时间等关键条款，协商一致后再签订合同。
2. 如果一方不想继续进行房屋买卖交易，在没有签订合同的情况下，一般不存在合同违约的问题。但如果已经收取了定金等费用，则需要根据具体情况处理。如果收取定金一方无正当理由拒绝签订合同，可能需要双倍返还定金；如果支付定金一方反悔，可能定金不予退还。
（二）交易进行中但未签合同
1. 如果双方已经就主要条款达成口头协议并且已经开始履行，比如买方已经支付部分款项，卖方也已经交房，这种情况下应尽快补签书面合同，以明确双方的权利义务，避免后续可能出现的纠纷。
2. 若双方对已经履行的部分存在争议，例如对已付款项的性质（是定金还是预付款）有分歧，需要根据相关的法律规定、交易习惯等因素来确定各自的权益。
二、怎么签买卖房子合同书
签订房屋买卖合同书主要有以下步骤：
（一）明确合同双方身份信息
包括买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等基本信息，确保信息准确无误。
（二）房屋基本情况描述
1. 写明房屋地址，需具体到门牌号。
2. 明确房屋面积，包括建筑面积、套内面积等。
3. 说明房屋产权状况，例如是否有共有权人、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）房屋价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款等方式，并明确各阶段付款的时间节点和金额。
（四）房屋交付相关事项
1. 确定交房时间。
2. 明确交房时房屋的状态，例如是否为毛坯房、是否附带家具家电等。
（五）办理产权过户相关事宜
1. 约定办理产权过户的时间。
2. 明确双方在办理过户手续过程中的责任，例如谁承担相关税费等。
（六）违约责任条款
明确双方在履行合同过程中如出现违约情况的责任承担方式，包括违约金额等。
最后，合同应由买卖双方签字（或盖章）确认，并且最好一式多份，双方各执一份留存。
三、房屋买卖合同是和哪个签
在房屋买卖中，房屋买卖合同通常与房屋的产权人或者产权人的合法代理人签订。
如果是新建商品房，一般是与房地产开发企业签订合同。房地产开发企业作为卖方，拥有该新建商品房的所有权或者销售权。
如果是二手房买卖，那么是与二手房的所有权人签订合同。不过在某些情况下，例如所有权人无法亲自办理签约手续时，经合法授权的代理人也可以代签合同，但需提供相应的授权委托书等证明文件，以证明代理行为的合法性。
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