一、70万二手房中介费收取标准
二手房中介费收取标准通常没有统一固定的规定，会受多种因素影响：
一是市场行情。不同城市、不同区域房地产市场活跃程度和竞争状况有别，在活跃且竞争激烈的市场，中介费比例可能相对低些；而在房源稀缺、交易不频繁区域，比例可能高些。
二是中介机构自身定价策略。大型连锁中介机构因运营成本、品牌影响力等因素，收费标准可能和小型中介有所不同。有的按固定金额收取，有的按房屋成交价一定比例收取。
一般来说，常见的中介费收取比例在房屋成交价的1%-3%左右。就70万的二手房，若按1%收取，中介费为7000元；按3%则为2.1万元。但这只是大致范围，实际操作中，买卖双方可与中介机构协商，结合服务内容、服务质量等，约定具体的中介费金额或比例。比如若中介提供了额外增值服务，收费可能适当提高；若买卖双方议价能力强，也可能争取到较低的中介费。
二、二手房居间合同卖方未签字有效吗
二手房居间合同若卖方未签字，一般情况下不生效。
合同的成立通常需各方当事人达成合意并签字或盖章。卖方未签字意味着其并未对合同条款表示明确认可，合同缺少关键一方的有效意思表示。
不过存在特殊情形。若卖方虽未签字，但以实际行动履行了居间合同中的主要义务，比如按照合同约定积极配合看房、提供房产相关资料等，且买方和居间方接受了该履行行为，那么根据法律规定，这种情况下合同可能被认定为成立并生效。
此外，如果有证据表明卖方委托他人代为签字，且受托人有合法有效的代理权，此时即使卖方本人未签字，居间合同也可能是有效的。
总之，二手房居间合同卖方未签字原则上不生效，但要综合具体事实及证据，依据相关法律规定判断是否存在使合同生效的特殊情况。
三、不想买二手房了怎么要回定金
若不想买二手房欲要回定金，需视具体情形而定：
第一，若因卖方原因导致交易无法继续，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、产权存在纠纷等，此时你有权要求卖方双倍返还定金。因为卖方违约在先，违反了诚实信用原则及相关约定。
第二，若因不可归责于双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立，比如政策突然调整使你失去购房资格等，定金应当退还。在此情形下，双方均无过错，按照公平原则处理定金问题。
第三，若是你自身原因不想购买，一般情况下定金难以要回。因为定金合同具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但如果能与卖方友好协商，卖方自愿退还定金，则另当别论。建议你先仔细查阅定金合同条款，收集与交易相关的证据，尝试与卖方沟通协商解决；若协商不成，可考虑通过调解机构调解或向法院提起诉讼等法律途径维护自身权益。
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