一、一套商铺分割房产流程详解
商铺分割房产流程一般包括以下主要步骤：
首先，需进行规划申请，向相关规划部门提交分割方案，包括分割后的布局、面积等，获得规划许可。
接着，进行测绘工作，由具备资质的测绘机构对分割后的商铺进行准确测量，并出具测绘报告。
然后，准备相关材料，如原房产证、规划许可、测绘报告、申请书等，向房产管理部门提出申请。
在审核过程中，房产管理部门会对提交的材料进行审查，包括是否符合规划、是否存在产权纠纷等。
若审核通过，会进行变更登记，颁发新的房产证，明确各分割部分的产权归属。
需要注意的是，整个流程应严格遵循相关法律法规和当地政策，且分割后的商铺要符合建筑安全、消防等方面的要求。
二、一套房产证分割成两个房产证
一般情况下，将一套房产证分割成两个房产证，需要满足一定条件。首先，房屋物理上须具备可分割的条件，例如有明确的、独立的空间划分。
其次，要符合当地的房产管理政策和规划要求。
在操作流程上，您需要向房屋所在地的房产管理部门提出申请，并提交相关的证明材料，如房屋测绘报告、产权分割协议等。房产管理部门会对您的申请进行审核，若符合规定，会为您办理分割手续，颁发新的房产证。但请注意，如果房屋存在抵押、查封等限制情况，可能会影响分割的办理。
三、与父母共同贷款买房房产证可以只写一个
可以。在与父母共同贷款买房的情况下，房产证可以只写一人名字。但这并不影响银行作为抵押权人对房屋的权利。
从法律角度看，共同贷款意味着共同承担还款义务。即便房产证只写一方名字，其他共同贷款人仍需按照贷款合同履行还款责任。
然而，如果后期涉及房产处置、继承等问题，可能会产生一定的法律纠纷。建议在购房前，各方通过书面协议明确各自的权利和义务，包括房产份额、还款责任、未来的处置方式等，以避免可能出现的法律风险。
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来源：头条-与父母共同贷款买房房产证可以只写一个，和父母共同贷款买过一套房