一、二手房买卖违约的情形有哪些呢
二手房交易中违约行为主要包括这些情况：
1.卖家拖延交房、不配合办贷款、不过户以及推迟迁户口；
2.买家晚付钱、办贷款、过户也是如此；
3.其中一方突然取消或者不实施合同；
4.房屋质量问题引发的违约；
5.卖家在交房时擅自更改或换掉房屋配套设施和家里东西；
6.买家因为限购政策取消合同，但卖家却不肯退订金。
碰到这种情况，也不能说都怪谁，毕竟这是政府调控的结果，所以按照无过错原则，卖家应该把订金还给买家。
二、买二手房房产证是一个人名字要夫妻双方签字吗
请注意，居住权的过户手续必须由夫妻双方共同出席并签署文件才能顺利完成。
尽管房产证上只需标注其中一方的姓名，但这并不代表该住房完全归该名登记者所有。
其目的在于防止有人未经授权擅自将其他人的名字写入房产证中。
对于婚姻关系存续期间购置的房产，无论房产证上仅体现单一配偶的名字，还是未作任何特别规定，都应视为婚后共有的财产。
在处理此类共有住房时，夫妻双方均需共同签署相关文件。
三、买房买新房好还是二手房好
新房在市场上普遍存在售价偏高的情况，尤其是那些地处优越地段或者是由知名开发商操刀的项目。
而相比较之下，二手房的定价则显得更为合理，有时候甚至会低过新房。
在地理位置以及生活便捷度方面，二手房通常坐落在城市较为成熟的区域，拥有更加优良的地理位置和完善的配套设施；而新房则多分布在郊区或者是尚未得到充分开发的地带。
从投资回报的角度来看，二手房对投资者来说通常具备更高的投资回报率和租金收益潜力。
在交易过程中，购买二手房能够有效规避期房可能面临的“烂尾”问题，从而降低了交易的潜在风险；与此同时，二手房均为现房，购房者可以直观地了解到房屋的质量、户型以及周边环境等信息。
二手房的交易过户手续相较于新房来说，通常要更为复杂；而新房的交易流程则相对简洁明了。
二手房所在的学区状况往往优于新房，这对于有学龄子女的家庭来说尤为适宜；至于新房的学区情况，则需要进一步进行详细查询。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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来源：中国法院网-买房买新房好还是二手房好，为什么聪明人不买二手房