一、物业是否必须与业主签订合同
物业与业主签订合同是有明确法律规定和必要性的。
从法律层面来看，根据相关法律法规，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会签订物业服务合同。在业主委员会尚未成立的情况下，建设单位应当依法通过招投标的方式选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同。
签订合同对于双方权益保障至关重要。一方面，对业主而言，合同明确了物业服务的内容、标准、费用等关键事项，业主可以依据合同监督物业的服务质量，当物业未履行合同义务时，业主有权要求其承担违约责任。另一方面，对物业来说，合同是其开展服务、收取费用的依据，明确了双方的权利义务关系，有助于规范物业服务行为，减少纠纷。
若物业未与业主签订合同，在发生纠纷时，双方的权利义务难以确定，会给纠纷的解决带来困难。因此，物业通常必须与业主签订合同。
二、没签物业合同要不要交物业费
即使没有签订物业合同，在某些情况下业主也可能需要缴纳物业费。具体分析如下：
（一）事实服务关系。若物业服务企业实际提供了物业服务，业主事实上也接受了相关服务，比如小区的安保巡逻、环境卫生清扫、公共设施维护等，双方就形成了事实上的物业服务关系。这种情况下，业主应当支付相应的物业费。
（二）相关规定或约定。如果存在业主委员会代表业主与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力，即使个别业主未单独签订合同，也需按照该合同约定缴纳物业费。或者小区的业主公约、临时管理规约等对物业服务及费用缴纳有明确规定，业主也应遵守。
（三）法律规定。根据相关法律法规，物业服务企业按照规定提供了服务，业主享受了服务成果，就有义务支付相应费用，不能以未签合同为由拒绝缴纳。
总之，是否需要缴纳物业费要根据实际情况判断，不能仅依据是否签订合同来确定。
三、物业公司更名需要重签合同吗
物业公司更名是否需要重签合同，需分情况来看：
（一）从法律主体角度。若物业公司仅是名称变更，其法人主体资格、经营范围、资产状况等实质内容未发生改变，也就是法律上的主体并未变更，这种情况下一般不需要重签合同。因为根据相关法律规定，公司名称变更不影响其权利和义务的承担，原合同依然对更名后的物业公司具有约束力，双方应继续按照原合同约定履行各自义务。
（二）从实际操作和合同约定角度。虽然法律上主体未变，但如果合同中有特别约定，比如明确规定公司名称变更需重新签订合同，或者业主委员会、业主出于谨慎考虑，认为有必要重新明确双方权利义务关系，经协商一致后，也可以选择重新签订合同。
总之，物业公司更名后是否重签合同，要结合具体情况，在遵循法律规定的前提下，尊重双方意愿来确定。
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来源：中国法院网-物业公司更名需要重签合同吗，物业更名需要本人去吗