一、商品房未得房产证能否过户
商品房在未取得房产证的情况下，一般是不能过户的，原因主要有以下几点：
其一，根据我国相关法律法规，房屋产权的转移以登记为生效要件。房产证是房屋所有权的法定凭证，它代表着房屋所有者对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证，就无法在不动产登记部门完成产权变更登记手续，也就不能实现法律意义上的过户。
其二，未取得房产证的商品房，其产权归属可能存在不确定性。比如可能存在开发商与其他债权人之间的纠纷，或者房屋存在违建等问题，这些情况都可能导致房屋的产权受到影响，进而无法进行过户。
不过，在某些特殊情况下，如法院的司法裁决等强制过户的情形，即使没有房产证，也可能会发生房屋所有权的转移，但这是基于法律的特殊规定和程序，并非一般的市场交易过户行为。所以，通常情况下，未得房产证的商品房不能过户。
二、房产证不能过户公证有效吗
房产证不能过户的情况下，公证在一定范围内是有效的，但不能完全替代过户的法律效力。
一方面，公证具有一定效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。若因客观原因暂时无法办理过户，如房屋存在抵押且暂未解除等，通过公证可以对房屋买卖、赠与等相关协议的真实性、合法性进行确认，保障交易双方的权益，避免日后出现纠纷时难以证明双方的约定内容。
另一方面，公证不能替代过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有办理了过户登记，房屋的所有权才真正发生转移。若仅进行公证而未过户，原房主仍有可能对房屋进行处分，导致实际购买人或受赠人权益受损。
三、动迁房无房产证如何过户
动迁房无房产证的情况下，过户存在一定限制与特殊程序。
其一，确认动迁房性质与相关政策。不同地区对动迁房的政策有所差异，有些动迁房在一定期限内限制交易过户。需向当地房产管理部门或相关拆迁机构了解该动迁房是否符合过户条件，以及何时能办理房产证。
其二，若动迁协议等相关文件完备，且符合当地政策允许过户的特殊情形，买卖双方可签订详细的房屋买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间及违约责任等重要条款，以保障双方权益。
其三，在满足政策要求、取得相关部门同意后，可共同向房产管理部门提出过户申请，提交动迁协议、身份证明、买卖合同等必要材料。待相关部门审核通过，完成相关手续后，方可办理正式的过户登记。
总之，动迁房无房产证过户需遵循当地政策，按规定程序办理，以确保交易合法有效。
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来源：中国法院网-动迁房无房产证如何过户，动迁房无房产证买卖流程