一、借名买房证明有效吗
借名买房证明的效力需分情况来看：
其一，若借名买房是为规避限购政策等违反法律法规强制性规定的情形，该证明通常是无效的。因为限购政策等是为维护房地产市场秩序、保障公共利益而制定，借名买房行为违背了政策初衷，扰乱了市场秩序，这种情况下，即使有证明，也难以得到法律认可。
其二，若不存在违反法律法规强制性规定的情形，比如仅是因个人特殊原因不便以自己名义购房等，借名买房证明在双方真实意思表示一致、不损害他人利益的前提下，一般可以作为确定双方权利义务关系的依据。但该证明仅在双方之间具有一定效力，对外而言，房屋登记在谁名下，谁就是法律上的房屋所有权人。
总之，借名买房证明的效力不能一概而论，要根据具体情况，依据相关法律法规来综合判断。
二、买房人是否构成违约
要判断买房人是否构成违约，需结合具体情形综合分析。
其一，看合同约定。若购房合同中明确约定了买房人的各项义务，如付款期限、付款方式、办理手续的时间节点等，买房人未按合同约定履行相应义务，一般可认定构成违约。例如，合同约定在特定日期前支付房款，而买房人逾期未付且无正当理由，就可能构成违约。
其二，考虑法定情形。即使合同未明确约定，但根据相关法律法规，买房人在购房过程中负有一定的诚信和配合义务。比如，在办理房产过户手续时，买房人应提供真实有效的材料并积极配合相关工作，若其故意拖延或提供虚假材料，也可能构成违约。
其三，是否存在不可抗力等免责事由。若买房人因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致无法履行合同义务，且及时通知了卖房人并提供了相关证明，一般不构成违约。
总之，需根据具体事实和相关证据，对照合同约定及法律规定，来确定买房人是否构成违约。
三、买房补面积差合法吗
买房补面积差在一定情况下是合法的，需根据具体情形判断：
一是合同有约定。若购房合同中明确约定了面积差异的处理方式，比如约定按照实际测量面积与合同约定面积的差值，按照一定价格进行补差价，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，那么按照合同约定补面积差是合法有效的，双方应依约履行。
二是遵循法律规定。根据相关法律，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，这种情况下补面积差是合法的；若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房，若购房者选择不退房，对于超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归购房者，不足部分则由开发商双倍返还购房款。
总之，买房补面积差是否合法，关键要看是否符合合同约定及法律规定。
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来源：临律-买房补面积差合法吗，买房补面积差价有猫腻没有合同只交定金