一、买房贷款等额本息还是等额本金划算
等额本息和等额本金两种还款方式各有特点，不能简单判定哪种更划算，需结合具体情况分析：
从利息支出角度看，等额本金总体利息支出相对较少。等额本息每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但还款初期利息占比较大；等额本金每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。所以在相同贷款金额、利率和贷款期限的条件下，等额本金的利息总额更低。
从还款压力角度考虑，等额本息还款方式下，每月还款金额固定，便于借款人安排收支，适合收入稳定的人群；等额本金前期还款压力较大，因为前期还款中本金占比较大，每月还款额较多，后期随着本金减少，还款压力逐渐减轻，适合前期还款能力较强的人群。
综上，若注重总利息支出且前期还款能力强，可选择等额本金；若注重还款稳定性，等额本息更为合适。
二、买房子按建筑面积还是使用面积进行买卖
在房屋买卖中，通常是按照建筑面积进行交易，但具体情况可能因地区政策、合同约定等因素有所不同。
从实践来看，按建筑面积买卖具有一定合理性。一方面，建筑面积的计算相对规范和统一，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，便于房地产市场的标准化管理和交易操作。开发商在规划、建设及销售过程中，多以建筑面积作为计价依据，这有利于成本核算和定价。
另一方面，按建筑面积交易可以体现房屋所在小区公共设施、共用部位等分摊情况。购房者购买的不仅是套内使用空间，还包括了对公共设施的权益。
然而，使用面积能更直观反映房屋实际可使用空间大小。部分购房者可能更希望按使用面积买卖，以清晰知晓实际居住空间。但使用面积计算可能存在一定主观性，且公共部位分摊难以准确界定。
总之，一般按建筑面积买卖，但买卖双方也可在合同中明确约定按使用面积计价，只要约定不违反法律法规，均具有法律效力。
三、买房交税是办房产证时交还是交房时交
买房交税的时间节点在不同税种及实际操作中有所不同，并非单纯在办房产证时或交房时缴纳。
契税通常是在办理房产证时缴纳。契税是房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在办理房产证过程中，房产部门一般会要求购房者先缴纳契税，凭完税证明等相关材料办理房产证，以确认产权的合法转移。
而公共维修基金一般在交房时缴纳。公共维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。交房时，业主需要向相关部门或开发商指定的机构缴纳这笔费用，用于后续小区公共部位和设施的维护。
此外，可能还涉及印花税等其他税费，一般也在签订购房合同或办理产权登记等相关环节按规定缴纳。具体缴纳时间和要求，建议购房者向当地税务部门或房产管理部门进行详细咨询。
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来源：头条-买房交税是办房产证时交还是交房时交，买新房要交税是房本下来才交吗