一、买房人不能违约吗
买房人当然可能出现违约情形，但违约需承担相应法律后果。
一方面，在房屋买卖过程中，合同是约束双方的重要依据。如果买房人违反合同约定，比如未按照约定时间支付房款，这就构成违约。根据合同约定及相关法律规定，卖方有权要求买房人承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。
另一方面，若买房人在签订合同后，无正当理由拒绝履行合同，比如在具备办理过户手续条件时，无故拖延或拒绝办理，卖方可以依据法律规定和合同约定，解除房屋买卖合同，并要求买房人承担相应责任。
不过，也存在一些特殊情况可能影响对违约的认定。例如，因不可抗力因素导致买房人无法按时履行合同义务，且及时通知了卖方并提供相关证明，这种情况下可能不构成违约或者可以部分免除责任。总之，买房人应当遵守合同约定，避免违约行为带来的不利法律后果。
二、借名后买房有效吗
借名买房的效力需根据具体情况来判定：
一是借名购买普通商品房。若借名买房行为是双方真实意思表示，不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，且不损害国家、集体或第三人利益，一般应认定借名买房协议有效。例如，因购房人不具备当地购房资格而借名买房，若符合其他有效条件，协议有效。但实际操作中，借名人可能面临房屋被名义产权人擅自处分的风险。
二是借名购买经济适用房等保障性住房。由于保障性住房有严格的申购条件和政策限制，借名购买此类房屋违反了相关政策法规，损害了社会公共利益，这种情况下借名买房协议通常被认定为无效。
三是借名购买单位集资房等特殊性质房屋。若违反单位相关规定或损害单位及其他职工利益，借名买房协议也可能被认定无效。
总之，借名买房是否有效不能一概而论，需结合具体情形和相关法律规定进行综合判断。
三、借名买房要书面吗
借名买房最好采用书面形式。
从法律角度来看，借名买房涉及到诸多权益问题，书面协议能起到明确双方权利义务的关键作用。一方面，书面协议可以清晰界定双方在购房过程中的出资情况。明确实际出资人是借名人，防止日后因出资问题产生纠纷，比如在房产增值或面临分割时，避免双方对谁出了多少钱各执一词。
另一方面，书面协议能对房屋的权属及相关权益作出约定。例如约定借名人享有房屋的实际所有权，出名人只是名义上的产权人，在符合一定条件时，出名人需配合借名人办理房屋过户手续等。
若没有书面协议，一旦发生纠纷，实际出资人很难证明双方存在借名买房的合意，以及自己的出资情况等关键事实。法院在审理时，通常会依据现有证据来认定事实，缺乏书面证据可能导致实际出资人面临不利的判决结果。因此，为保障自身权益，借名买房应当采用书面形式。
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来源：头条-借名买房要书面吗，借名买房要签什么协议