一、借名买房要书面吗
借名买房最好采用书面形式。
从法律角度来看，借名买房涉及到诸多权益问题，书面协议能起到明确双方权利义务的关键作用。一方面，书面协议可以清晰界定双方在购房过程中的出资情况。明确实际出资人是借名人，防止日后因出资问题产生纠纷，比如在房产增值或面临分割时，避免双方对谁出了多少钱各执一词。
另一方面，书面协议能对房屋的权属及相关权益作出约定。例如约定借名人享有房屋的实际所有权，出名人只是名义上的产权人，在符合一定条件时，出名人需配合借名人办理房屋过户手续等。
若没有书面协议，一旦发生纠纷，实际出资人很难证明双方存在借名买房的合意，以及自己的出资情况等关键事实。法院在审理时，通常会依据现有证据来认定事实，缺乏书面证据可能导致实际出资人面临不利的判决结果。因此，为保障自身权益，借名买房应当采用书面形式。
二、买房人不能违约吗
买房人当然可能出现违约情形，但违约需承担相应法律后果。
一方面，在房屋买卖过程中，合同是约束双方的重要依据。如果买房人违反合同约定，比如未按照约定时间支付房款，这就构成违约。根据合同约定及相关法律规定，卖方有权要求买房人承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。
另一方面，若买房人在签订合同后，无正当理由拒绝履行合同，比如在具备办理过户手续条件时，无故拖延或拒绝办理，卖方可以依据法律规定和合同约定，解除房屋买卖合同，并要求买房人承担相应责任。
不过，也存在一些特殊情况可能影响对违约的认定。例如，因不可抗力因素导致买房人无法按时履行合同义务，且及时通知了卖方并提供相关证明，这种情况下可能不构成违约或者可以部分免除责任。总之，买房人应当遵守合同约定，避免违约行为带来的不利法律后果。
三、借名买房备案怎么办
借名买房备案涉及较为复杂的法律问题和程序，需谨慎处理。
从法律角度看，借名买房本身存在一定风险。若要进行备案，一般可参考以下要点：
其一，签订书面协议。借名人和出名人均应明确双方权利义务，包括房屋实际所有权归属、购房款支付方式、后续房屋处置等关键内容，该协议最好经公证，增强其法律效力。
其二，保留相关证据。借名人要留存好购房款支付凭证，如银行转账记录、收款收据等，以证明实际出资情况。
其三，关注房产登记动态。若条件允许，借名人可与出名人事先约定，在符合规定条件时，及时办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至借名人名下。
不过，需要注意的是，借名买房可能因违反相关政策或法律规定而面临诸多不确定性，如限购政策下的借名买房可能存在合同无效风险。因此，在采取借名买房行为及备案时，建议咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-借名买房备案怎么办，借名买房需要保留哪些证据