一、买房后可以退房的情形有什么
买房后在特定情形下是可以退房的，主要有以下几种：
一是开发商违约。例如，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在主体结构质量问题，严重影响正常居住使用；又或者房屋面积误差比绝对值超出3%等，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是购房合同无效。比如开发商未取得预售许可证就售房，这种情况下签订的购房合同无效，购房者可要求退房退款。
三是无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以退房。
四是存在欺诈等情形。若开发商在销售房屋时故意隐瞒重要事实，如房屋已抵押、存在质量问题等，构成欺诈，购房者可解除合同退房。
总之，购房者若遇上述等法定或约定的退房情形，应注意收集相关证据，依法维护自身退房权益。
二、买房子办不了房产证应该怎么办
若购买房子后办不了房产证，可按以下情况处理：
一是查明原因。有可能是开发商的问题，比如未取得相关土地使用、规划建设等审批手续，或是存在违规建设等情况；也可能是购房者自身问题，例如未按时缴纳税费等。
二是与开发商协商解决。若为开发商原因导致，要求其承担违约责任，尽快完善相关手续，协助办理房产证。可根据购房合同的约定，追究其逾期办理房产证的赔偿责任。
三是向相关部门反映。若开发商拒不配合或存在严重违法违规行为，可向房地产管理部门、住建部门等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商解决问题。
四是通过法律途径维权。若协商和反映均无法解决，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证，并赔偿因无法办理房产证给自己造成的损失。
三、买房贷款还没还完能卖吗
买房贷款未还完的情况下，房屋是可以出售的，不过需要通过特定的方式来处理。
其一，转按揭。也就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这种方式在实际操作中，由于涉及银行、买卖双方等多方利益和复杂手续，很多银行可能并不愿意办理。
其二，用买家的首付款来还清剩余贷款。如果买家的首付款足以支付剩余贷款，卖家可以向贷款银行申请提前还款，解除房屋抵押状态，然后再办理房屋过户手续。
其三，卖家自己筹集资金还清贷款。若卖家有足够的资金，可先还清银行贷款，注销房屋抵押登记，之后再正常进行房屋买卖交易。
需要注意的是，在进行此类交易时，买卖双方应签订详细、规范的合同，明确各方权利义务，避免后续可能产生的纠纷。
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来源：临律-买房贷款还没还完能卖吗，买的房子贷款还没还完能卖么?