一、买房违约,定金怎么办
在买房过程中出现违约情况时，定金的处理需根据违约方的不同来确定：
若购房者违约，根据定金罚则，购房者无权要求返还定金。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当购房者单方面违反购房合同约定，如未按约定时间支付房款、无故放弃购房等，开发商有权没收定金。
若开发商违约，例如未按照合同约定的时间交房、房屋存在严重质量问题等不符合合同约定的情形，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是为了保护购房者的合法权益，对开发商违约行为的一种惩罚性规定。
此外，若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，例如因政策调整、不可抗力等原因，此时开发商应将定金返还给购房者。
总之，在买房违约涉及定金处理时，需明确违约方，并依据相关法律规定和合同约定来确定定金的归属。
二、买房开发商逾期交房怎么办
若遇到开发商逾期交房的情况，可参考以下处理方式：
一是查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。比如约定了逾期交房需按日支付一定比例的违约金等，购房者可据此要求开发商承担相应责任。
二是与开发商协商沟通。尝试与开发商友好协商，了解逾期交房的原因，并要求其给出明确的交房时间和解决方案。若开发商愿意承担违约责任并尽快交房，可考虑给予一定宽限期。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查和调解，促使开发商履行交房义务。
四是通过法律途径解决。若逾期交房时间较长，给购房者造成较大损失，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至可要求解除购房合同。
三、买房怎么区分大产权和小产权
区分大产权房和小产权房，可从以下几方面着手：
其一，土地性质。大产权房的土地是通过出让方式取得的国有土地，土地使用权有明确期限，通常住宅为70年。而小产权房多是在集体土地上建设的，比如农村集体建设用地或宅基地，这类土地不能在市场上自由流转。
其二，产权证书。大产权房有合法的产权证书，购房者依法享有房屋所有权，受法律保护，可自由上市交易、抵押、继承等。小产权房无法取得由国家房管部门颁发的产权证书，仅有乡镇政府或村委会颁发的“产权证”，其法律效力不受国家认可。
其三，开发建设主体及审批程序。大产权房由具有开发资质的房地产开发企业开发建设，需经过政府相关部门严格的规划、建设、销售等审批程序。小产权房的开发建设主体多不具备相应资质，建设和销售往往未经法定审批程序。
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