一、卖房要经过房主吗
卖房通常是需要经过房主的。具体分析如下：
从所有权角度来看，房屋的所有权属于房主，房主依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。处分权是所有权的核心权能，卖房属于对房屋的重大处分行为，非经房主同意，他人无权擅自进行。
在合同效力方面，若未经房主授权，他人签订的房屋买卖合同属于无权处分合同。根据相关法律规定，无权处分合同效力待定，若房主事后追认，则合同有效；若房主拒绝追认，则合同无效，这可能导致一系列法律纠纷和交易风险。
不过，存在一些特殊情况，比如房主通过合法有效的方式授权他人代为出售房屋，例如签订授权委托书等。在这种情况下，被授权人在授权范围内进行的卖房行为是有效的。总之，一般情况下卖房需经过房主，特殊情况需有合法有效的授权。
二、姐弟之间买卖房子可以贷款吗
姐弟之间买卖房子是否可以贷款，需分情况来看：
从房屋性质角度，若房屋产权明晰，不存在争议，且符合银行规定的可抵押房产的基本条件，如房龄、房屋类型等，理论上是具备贷款基础的。
从贷款政策方面，银行主要关注借款人的还款能力、信用状况等。如果购买房屋的一方有稳定的收入来源，能够提供符合银行要求的收入证明、银行流水等资料，且个人信用记录良好，无逾期等不良信用情况，银行通常会考虑批准贷款申请。
然而，银行也会对交易的真实性进行审查。姐弟之间的房屋买卖，银行可能会怀疑是否存在虚假交易以套取银行贷款的情况。若银行认定交易不真实，那么贷款申请很可能会被拒绝。
综上，姐弟之间买卖房子能否贷款取决于房屋自身状况、购买方还款及信用能力以及银行对交易真实性的判断等多方面因素。
三、买卖房屋过户流程是什么
买卖房屋过户主要有以下流程：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订书面的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
2. 准备相关材料：卖方需准备身份证、房产证等；买方需准备身份证、户口本（非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等）、结婚证（已婚）等材料。
3. 申请过户：双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交材料。
4. 缴纳税费：根据房屋性质、面积、购买年限等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
5. 房屋评估（部分情况需要）：如购买的房屋价格明显偏低或有其他特殊情况，可能需要进行房屋评估。
6. 审核与审批：房地产交易管理部门对提交的材料及申请进行审核，作出是否准予过户的决定。
7. 领取房产证：经审核批准后，买方凭相关凭证前往指定地点领取新的房产证，至此房屋过户完成。
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