一、房贷还不上房子也卖不了怎么办
若房贷还不上且房子卖不了，可考虑以下办法：
第一，与贷款银行沟通。主动向银行说明自身经济状况，表明并非恶意拖欠房贷，尝试申请贷款展期或调整还款计划。银行有可能基于实际情况，适当延长贷款期限或改变还款方式，减轻还款压力。
第二，寻求亲友帮助。向亲朋好友借款，先偿还部分房贷，避免逾期情况恶化。后续再按照约定向亲友还款，不过要注意明确借款细节，避免产生纠纷。
第三，出租房屋。若房屋闲置，可将其出租，以租金收入来偿还部分房贷。需注意与租户签订规范的租赁合同，明确双方权利义务。
第四，若确实无力偿还房贷，且房屋最终被银行收回拍卖，要清楚相关法律程序和后果。拍卖所得用于偿还房贷及相关费用，如有剩余会返还给本人；若不足，仍需承担剩余债务。总之，面对房贷难题，要积极应对，与银行等各方妥善沟通，尽量降低损失。
二、50岁买二手房贷款最多贷几年
50岁购买二手房贷款年限，需区分不同情况。
对于商业贷款，一般银行规定借款人年龄与贷款期限之和不超过65岁或70岁。以常见的65岁为例，50岁的借款人，贷款期限最多为15年。不过，不同银行政策有差异，部分银行在借款人收入稳定、还款能力强等情况下，可能适当放宽年龄与贷款期限之和的限制，可能延长至70岁，如此贷款期限最多可达20年。
公积金贷款方面，各地规定不同。通常规定借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。50岁的借款人若法定退休年龄为60岁，贷款期限最多15年。但有的地方规定借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄，那贷款期限可能就只有10年。
总之，50岁买二手房贷款年限因贷款类型、不同银行及各地公积金管理中心政策而有所不同。在申请贷款前，建议向相关银行或公积金管理中心详细咨询具体规定。
三、房主还不上房贷担保人什么后果
若房主无法偿还房贷，担保人需承担一系列法律后果：
第一，承担还款责任。在房主违约停止还贷时，银行有权要求担保人履行还款义务。担保人需按照担保合同约定的范围，包括剩余房贷本金、利息、罚息等进行偿还。
第二，信用受损。一旦发生代偿情况，担保人的个人信用记录会受到负面影响，这可能影响其未来贷款、信用卡申请等金融活动。
第三，资产被处置风险。若担保人也无力偿还，银行可能通过法律途径处置担保人的资产，以实现债权。
第四，可能面临追偿。担保人在履行担保责任后，依法有权向房主进行追偿。但如果房主缺乏偿还能力，担保人的追偿可能无法顺利实现，自身利益遭受损失。
所以，为他人房贷作担保需谨慎考虑，充分评估风险。
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来源：临律-房主还不上房贷担保人什么后果，房贷还不上担保人怎么办