一、代签买房合同有效吗
代签买房合同的效力需分情况判断：
一是有授权委托的情况。若购房者因客观原因无法亲自签订合同，依法委托他人代签，且向受托人出具了明确的授权委托书，明确了委托事项和权限范围，那么受托人在授权范围内代签的买房合同是有效的，其法律后果由购房者承担。
二是无授权委托但构成表见代理的情况。若代签人虽无实际授权，但相对人有理由相信代签人有代理权，比如代签人持有购房者的相关证件、以往曾有代签类似事务的惯例等，此时代签行为构成表见代理，买房合同有效，购房者需承担合同责任。
三是无授权且不构成表见代理的情况。若代签人未经购房者授权，且相对人也无理由相信其有代理权，那么该代签行为属于无权代理，所签买房合同效力待定。若购房者事后追认，则合同有效；若不追认，则合同对购房者不发生法律效力。
二、买房子的合同弄没啦怎么办
若购买房子的合同丢失，可按以下情况分别处理：
一是购房合同未做预售登记。这种情况下，合同仅在买卖双方之间具有法律效力，尚未在相关部门备案。购房者可与开发商协商，说明合同丢失情况，开发商一般会留存合同副本，经核实身份后，可复印一份副本，双方在复印件上签字盖章，此复印件与原件具有同等法律效力。
二是购房合同已做预售登记。若在做完预售登记但未办理银行按揭前丢失，购房者需在报纸上刊登合同作废声明，期满后凭报纸到相关部门申请注销所签订合同，再与开发商重新签订合同。若已办理银行按揭，除上述程序外，还需与银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。
总之，购房者发现购房合同丢失后应及时采取措施，避免后续可能出现的纠纷和不便。
三、签买房子合同需要注意什么
签订房屋买卖合同需注意以下要点：
一是确认房屋产权信息。要核实卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过查看房产证、到不动产登记部门查询等方式确认。
二是明确房屋基本情况。合同中应详细约定房屋的具体位置、面积、户型、装修状况等内容，避免后续出现争议。
三是关注价款及付款方式。明确房屋的成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，防止因付款问题产生纠纷。
四是约定交房时间及条件。确定卖方交付房屋的具体时间，以及交房时房屋应达到的条件，如房屋设施设备的完好程度等。
五是违约责任条款。双方应明确约定如一方违约应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以保障自身权益。
六是争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷，并在合同中明确约定。
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来源：中国法院网-签买房子合同需要注意什么，买房子签合同应该注意哪些问题