一、房产开发商退还定金怎么办
房产开发商退还定金，需根据不同情形分析处理：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如因政策调整使得购房资格发生变化等，开发商应将定金返还给购房者。这种情况下，双方互不承担违约责任，购房者可要求开发商直接退还定金，开发商通常需按约定或法律规定的程序和时间完成退款。
若因开发商自身原因，例如开发商未取得预售许可证或者存在欺诈等违约行为，导致合同无法订立，购房者不仅可以要求开发商退还定金，还可要求开发商承担相应的赔偿责任。开发商应当双倍返还定金，以弥补购房者的损失。
若购房者自身原因不想购房，按照定金罚则，一般情况下定金是不予退还的，但如果开发商同意退还，可按照双方协商确定的方式和时间进行退款操作。
二、退房开发商不退款应该找谁投诉
若遇到退房后开发商不退款的情况，可以通过以下途径进行投诉和解决：
一是向当地房地产主管部门投诉。各地的住房和城乡建设局、房地产管理局等部门负责监管房地产市场秩序。可携带购房合同、退房相关协议、付款凭证等材料前往，详细说明情况，请求主管部门介入调查，督促开发商履行退款义务。
二是向消费者协会投诉。消协能够维护消费者的合法权益。向消协提交投诉材料，包括自身遭遇、与开发商沟通的记录等，消协可根据情况进行调解，促使双方达成退款解决方案。
三是考虑通过法律途径解决。可向有管辖权的人民法院提起诉讼，准备好充分的证据，如合同、退款申请记录、聊天记录等，以证明自身主张的合理性。法院会根据事实和法律规定作出公正裁决，若开发商败诉，将被强制履行退款责任。
三、延迟交房开发商怎么赔付的
在房地产交易中，若开发商延迟交房，其赔付方式通常遵循合同约定和相关法律规定。
一是依据购房合同约定赔付。一般购房合同中会明确约定开发商延迟交房的违约责任及赔付标准，常见的是按日向购房者支付已交付房款一定比例的违约金，比如万分之一至万分之五不等。购房者可按照合同约定，要求开发商支付相应违约金。
二是若合同未约定或约定不明，根据相关法律规定，开发商延迟交房构成违约，应当赔偿购房者因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括购房者因延迟交房额外支出的租房费用等合理费用。
若开发商延迟交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者还可根据法律规定和合同约定，行使解除购房合同的权利，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失等。购房者应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产开发商退还定金流程
●开发商退定金需要多久时间
●开发商退定金内部流程
●开发商退定金有多难
●开发商要求退房,定金能退吗
●房地产开发商退定金一般多长时间
●开发商同意退定金了,要办什么手续
●开发商退定金需要多久时间
●开发商答应退定金,但是要走流程
●开发商退定金流程一般需要多久
●退房开发商不退款应该找谁投诉呢
●退房开发商不退款怎么办
●退房开发商不退找哪个部门
●退房开发商不退房款怎么起诉
●退房款开发商拖着不给去哪投诉
●退房开发商不同意怎么办
●退房子开发商老不给钱找谁解决
●如果退房了开发商不给钱怎么办
●退房开发商迟迟不退款
●开发商退房不退款找哪个部门解决
来源：临律-延迟交房开发商怎么赔付的，开发商延时交房