一、房屋问题,开发商有欺骗行为,房屋图纸与实际不符
若开发商存在欺骗行为，房屋图纸与实际不符，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是收集证据。留存购房合同、宣传资料、房屋图纸等相关文件，以及与开发商沟通的记录，如聊天记录、邮件、书面通知等，用以证明开发商存在欺骗行为及房屋实际情况与图纸不符的事实。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，明确指出其行为违反合同约定，要求其承担违约责任，如进行整改，使房屋符合图纸要求，或者给予合理的经济补偿等。
三是若协商不成，可向相关部门投诉。如向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查，督促开发商解决问题。
四是通过法律途径解决。可依据购房合同及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因房屋不符造成的损失，甚至可在符合法定条件下主张解除购房合同。
二、我买的经济适用房全款,现在开发商不给房产证
在这种情况下，你拥有一定的合法权益可以主张。
其一，查看购房合同。合同中通常会对房产证的办理时间、条件等作出明确约定。若开发商违反了合同约定，未能按时为你办理房产证，你可以依据合同条款要求其承担违约责任，比如支付违约金等。
其二，了解未办理房产证的原因。有可能是开发商自身手续不全等问题导致无法办理。如果是开发商的过错，你可以向相关部门反映情况，要求其督促开发商尽快解决问题并办理房产证。
其三，若通过协商、反映情况等方式仍无法解决，你可以考虑通过法律途径解决。准备好购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿因延迟办理给你造成的损失。
总之，要积极维护自己的合法权益，通过合理合法的途径促使开发商尽快为你办理房产证。
三、商品房存在质量问题,开发商一直没有维修
当商品房存在质量问题且开发商一直未进行维修时，业主可通过以下途径维护自身权益：
一是与开发商协商解决。业主应以书面形式向开发商提出维修要求，明确指出质量问题的具体情况及位置，限定合理的维修期限，并保留相关的送达凭证。若在期限内开发商仍未维修，可进一步协商赔偿等解决方案。
二是向相关部门投诉。业主可向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商履行维修义务。相关部门有权对开发商进行监督和处罚。
三是通过法律途径解决。若协商与投诉均无法解决问题，业主可依据购房合同及相关法律法规，向人民法院提起诉讼。要求开发商承担维修责任，赔偿因质量问题给业主造成的损失，如因房屋质量问题导致的居住不便产生的额外费用等。同时，注意收集和保存房屋质量问题的相关证据，如照片、视频、鉴定报告等。
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来源：头条-商品房存在质量问题,开发商一直没有维修，因开发商质量问题不能交房的有谁交物业费