一、卖二手房土地出让金谁交
在二手房交易中，土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定：
- 若二手房的土地性质为划拨土地，一般由卖方缴纳土地出让金。因为划拨土地在转让时，需要将土地性质变更为出让，卖方作为土地使用权的出让方，有义务补缴土地出让金，以完成土地性质的转变，使房屋能够合法地进行市场交易。
- 若买卖双方在合同中有明确约定，则按照合同约定执行。如果合同约定由买方承担土地出让金，那么买方就需要履行该义务。但这种约定不得违反法律法规的强制性规定。
在实际交易中，买卖双方可以就土地出让金的缴纳问题进行协商。无论最终由哪一方缴纳，都应当明确写入房屋买卖合同中，以避免后续产生纠纷。同时，在办理房屋过户手续时，相关部门会根据土地性质和合同约定等情况，确定土地出让金的缴纳主体并办理相关手续。
二、买二手房需要担保费和评估费吗
购买二手房是否需要担保费和评估费，需分情况来看：
关于担保费：
若购房者是通过公积金贷款购房，部分地区公积金管理中心会要求提供担保，此时就可能产生担保费，由购房者承担，用于保障公积金贷款的安全回收。若购房者是商业贷款或者一次性付款购房，一般不需要支付担保费，因为银行可能通过其他方式控制贷款风险，而一次性付款不存在贷款风险问题。
关于评估费：
若购房者是申请商业贷款买房，银行通常会要求对房产进行评估，以确定贷款额度，这种情况下需要支付评估费，费用一般由购房者承担。而若购房者是一次性付款买房，一般无需进行房产评估，也就不用支付评估费。另外，公积金贷款是否需要评估费，不同地区政策不同，有些地区可能需要，有些地区则不强制要求。
总之，购买二手房是否需要支付担保费和评估费，取决于付款方式和当地政策等因素。
三、购买二手房需要担保人吗
购买二手房是否需要担保人，需根据具体情况来确定：
- 若购房者信用良好、收入稳定且具备足够的还款能力，同时符合银行等金融机构的贷款条件，一般不需要担保人。在这种情况下，购房者能够向银行提供充分的证明材料，如收入证明、银行流水、资产证明等，以表明其有能力按时足额偿还贷款本息，银行会基于这些材料批准贷款申请。
- 若购房者存在一些可能影响贷款审批的因素，比如信用记录不佳、收入不稳定或者债务负担较重等，银行可能会要求提供担保人。担保人需具备良好的信用状况和足够的代偿能力，当购房者无法按时还款时，担保人需承担还款责任。
此外，若购房者选择一次性付款购买二手房，则不存在贷款问题，也就无需担保人。总之，购买二手房是否需要担保人取决于购房者自身情况及付款方式等多种因素。
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来源：临律-购买二手房需要担保人吗，买二手房必须要担保公司吗