一、物业公司收取装修保证金是否合法
物业公司收取装修保证金的合法性需视具体情况判断。
从法律规定层面，并无明确条文禁止物业公司收取装修保证金。然而，这并不意味着其行为必然合法。若物业服务合同中明确约定了物业公司可收取装修保证金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种收取行为在合同框架内具有一定合法性。
但如果没有合同约定，物业公司擅自收取装修保证金，则缺乏依据。物业公司收取装修保证金的目的通常是约束业主装修行为，避免违规装修对小区公共利益和其他业主权益造成损害。但这一目的不能成为随意收费的理由。
业主若遇到物业公司无合同依据收取装修保证金的情况，可与物业公司协商沟通，要求其说明收费依据。若协商无果，业主有权向相关部门如当地房地产管理部门或消费者协会投诉，以维护自身合法权益。总之，物业公司收取装修保证金是否合法，要依据合同约定和法律规定综合判断。
二、业主不交物业费,物业是否可以走法律程序
业主不交物业费，物业可以走法律程序。
业主与物业签订的物业服务合同具有法律效力，业主有义务按照合同约定按时缴纳物业费。若业主无正当理由拒不缴纳，物业有权通过法律途径维护自身权益。
物业首先可进行催缴，以书面等合理方式告知业主欠费情况及缴费要求。若催缴后业主仍不缴纳，物业可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，物业需提供充分证据，如物业服务合同、服务记录、催缴凭证等，证明自身依约履行了服务义务，而业主存在欠费事实。
若法院判定物业胜诉，业主不仅要补缴欠费，可能还需承担违约金等相关费用。若业主仍不履行判决，物业可申请强制执行。通过法律程序，有助于规范物业管理秩序，保障物业合法权益，也促使业主履行应尽义务。
三、物业向装修公司收取装修保证金合理吗
物业向装修公司收取装修保证金是否合理，需视具体情况而定。
从法律角度分析，若物业管理合同或小区业主公约等有明确约定允许收取装修保证金，且该约定经过法定程序制定并公示，同时用途合理，比如用于约束装修公司在装修过程中遵守相关规定，避免破坏公共设施、违规施工等行为，那么在一定程度上是合理的。
然而，如果没有相关约定，物业擅自收取装修保证金，则缺乏合法依据。因为物业与装修公司之间是平等民事主体关系，在无约定时，物业没有法定权力随意收取费用。
另外，即使有约定，物业收取保证金后也应妥善管理并按照约定使用。装修结束，若装修公司无违规行为，物业应及时足额退还保证金。若物业拒不退还或不合理扣除，装修公司有权通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维护自身合法权益。
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