一、付了定金房东不卖给我房子怎么办
房东收取定金后却不卖房子，此行为构成违约。
从法律角度，你有多种权利主张：
其一，要求房东继续履行合同，完成房屋过户手续。在房屋买卖合同关系中，只要合同合法有效，你有权要求房东按照约定履行交付房屋并办理产权转移登记的义务。
其二，若不想继续购买该房屋，可选择解除合同。在此情况下，房东需双倍返还定金。因为定金罚则规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
其三，还可要求房东赔偿因违约给你造成的损失，如为购房支出的合理费用、房价上涨导致的差价损失等。
为维护自身权益，你应及时收集相关证据，如定金支付凭证、房屋买卖合同（若有）、与房东沟通协商的记录等。若与房东协商无果，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径强制房东承担违约责任，以保障自身合法权益。
二、房子租期未到房东要求退房怎么办
房东在租期未到要求退房，此行为构成违约。租户可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对租赁双方的权利义务、违约责任等作出约定。明确合同里关于提前解约、违约赔偿等条款内容，确定房东行为是否违反合同约定以及相应的违约责任承担方式。
其次，与房东协商。理性地向房东说明其行为不符合约定，要求房东按照合同继续履行租赁关系。若房东有合理原因，如房屋需紧急维修等影响居住的重大事由，也可协商能否给予一定时间寻找新住处，或协商减免部分租金等补偿方案。
若协商无果，租户可保留相关证据，如租赁合同、与房东沟通的记录等，通过法律途径解决。可向房屋所在地的基层调解组织申请调解；若调解不成，可向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因提前解约给租户造成的损失，如搬家费用、新住处租金差价等。
三、付了定金房东不卖了怎么赔偿
若付了定金后房东不卖了，房东构成违约，应承担相应赔偿责任。
定金罚则方面，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以房东需向购房者双倍返还已收取的定金。例如，购房者支付了2万元定金，房东不卖房，那么房东应返还购房者4万元。
若因房东不卖房给购房者造成了其他实际损失，如购房者为购房已支出的合理费用（如看房产生的交通费用、为准备购房而进行房屋评估等产生的费用），且有相应证据证明，房东也需承担赔偿责任。
若双方在合同中有关于违约责任的具体约定，比如约定房东违约需支付房屋总价款一定比例的违约金，那么只要该约定不违反法律法规的强制性规定，房东就应按约定支付违约金。当违约金与定金竞合时，购房者可以选择适用违约金或者定金条款，以维护自身最大利益。购房者可通过协商或诉讼等合法途径主张权利。
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来源：头条-付了定金房东不卖了怎么赔偿，定金付了房东不肯卖了