一、租房交了定金没签合同会被骗吗
租房交了定金没签合同存在被骗风险,但并非必然会被骗。
从法律角度看,定金是一种担保方式。交定金时虽未签书面合同,但已形成事实上的租赁意向,受法律保护。若房东收定金后拒绝出租房屋,租客可要求双倍返还定金;若租客反悔不租,定金通常不予退还。
不过,未签合同会带来不确定性。一方面,定金支付无书面证明,可能出现房东不承认收定金或对定金金额有争议的情况。另一方面,缺乏合同约束,双方权利义务不明确,房东可能随意改变租赁条件,如提高租金、改变租期等;租客也可能面临房屋存在问题却无法依约维权的困境。
为降低风险,支付定金时应要求房东出具收条,注明定金金额、用途等关键信息。尽快与房东签订正式租赁合同,明确租赁双方的权利和义务。若对租赁事宜存疑,可咨询专业人士。
二、未成年租房定金交了没签合同能退定金吗
未成年租房交了定金但没签合同,定金是否能退需分情况判断。
若未成年人是无民事行为能力人,其实施的民事法律行为无效。无民事行为能力的未成年人交定金的行为自始无效,定金应当退还。
若未成年人是限制民事行为能力人,其租房交定金的行为,要看是否与其年龄、智力、精神健康状况相适应。如果该行为超出其能力范围,且未经法定代理人同意或追认,那么该行为无效,定金应退还。例如,一个13岁的孩子独自去租一套价格较高的房子并交定金,明显超出其认知和处置能力,在法定代理人不认可的情况下,定金可退。
但如果该行为与其年龄、智力等相适应,如17岁以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人,其租房交定金的行为有效,一般不能随意要求退还定金。除非存在收受定金一方不履行约定等法定情形,交付定金方可以要求双倍返还定金。
三、租房定金和订金的区别
租房定金和订金主要有以下区别:
1.法律性质:定金是一种担保方式,具有法律约束力。给付定金的一方不履行约定,无权要求返还定金;收受定金一方不履行约定,应双倍返还定金。订金不具备担保性质,本质是预付款。
2.数额限制:定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金效力。订金数额无明确法律限制,由双方协商确定。
3.违约处理:支付定金后,若租客违约不想租,定金归房东;若房东违约不出租,需双倍返还定金。支付订金后,若租客违约,可要求房东退还订金;若房东违约,只需原数返还订金。
4.合同约定:定金的约定需明确“定金”字样,若约定不明,难以认定为定金性质。订金的约定则相对随意,表述为“订金”“预订金”等均可。
在租房时,务必明确款项性质是定金还是订金,以保障自身合法权益。
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来源:头条-租房定金和订金的区别,租房定金交了没签合同能退定金吗