一、房产抵押撤销需本人吗
房产抵押撤销不一定要本人亲自办理，但需要有合法的授权委托或符合相关法律规定的情形。具体分析如下：
一是本人办理。通常情况下，房产抵押人本人可以携带身份证、房产证、他项权证、抵押注销登记申请表等相关材料，前往当地房地产管理部门申请办理抵押撤销手续，相关部门审核通过后，即可完成撤销。
二是委托他人办理。若抵押人因特殊原因无法亲自办理，可出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理。受托人需携带本人身份证、授权委托书以及办理抵押撤销所需的其他材料，按照规定流程进行申请。
三是特殊情形。在某些法定情形下，如法院生效判决、裁定等法律文书确认抵押关系解除的，相关执行人员可凭法律文书及协助执行通知书等，办理房产抵押撤销手续，无需抵押人本人到场。
二、先抵押贷款后下房产证吗
一般情况下，是先办理房产证，然后再办理房屋抵押贷款。
从法律程序和相关规定来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属及相关权益。在房屋建成并经相关部门验收合格、完成初始登记等一系列程序后，产权人才能依法取得房产证，以此证明其对该房屋拥有合法的所有权。
而房屋抵押贷款，是产权人以其拥有所有权的房屋作为抵押物，向金融机构等债权人借款的一种融资方式。金融机构在审核贷款申请时，通常需要确认抵押物的产权清晰、合法，房产证就是重要的证明文件之一。只有在确认产权人拥有合法有效的房产证后，金融机构才会根据相关规定和评估情况，决定是否批准贷款申请并办理抵押登记手续。
当然，在某些特殊情况下，可能会存在程序上的调整或变通，但总体而言，先有房产证再办理抵押贷款是符合常规法律程序和操作规范的。
三、老赖抵押房产违法吗
老赖抵押房产是否违法，需分情况来看：
一是合法抵押的情况。若老赖对房产拥有合法的所有权，且在抵押时遵循相关法律法规和程序，比如签订正规的抵押合同，办理合法的抵押登记手续等，这种抵押行为本身是合法有效的。在符合规定的条件下，老赖有权将房产进行抵押以获取贷款或进行其他合法的经济活动。
二是存在违法情形。如果老赖为了逃避债务，恶意将房产抵押给他人，意图通过这种方式转移财产，使得原本的债权人难以实现债权，那么这种抵押行为就是违法的。比如，在已经欠下大量债务且被债权人追讨的情况下，将房产低价抵押给关联方，损害其他债权人利益。
此外，若房产存在产权争议、已被司法查封等限制交易的情形下仍进行抵押，也是不合法的。总之，判断老赖抵押房产是否违法，关键在于其抵押目的、程序及房产自身状态等多方面因素。
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来源：临律-老赖抵押房产违法吗，老赖抵押的房子怎么过户