一、在银行抵押房子一般能贷多少钱
关于房屋抵押贷款额度的计算公式以及可能适用的贷款金额，贷款总额度=房屋估价乘以贷款比率，通过此公式我们可以清晰地认识到，房屋的评估价值以及贷款比率两个变量将直接影响到最终能够获取的贷款额度。
比如，假设当前您所持有的房屋市场价值为40万元，那么从理论上讲，您最有可能获得的贷款额度是多少呢？在进行房屋抵押贷款时，即使房屋的市值为40万元，但贷款机构仍需依据房屋所在位置、房龄等多个因素对其实际价值进行综合判断。
通常情况下，典当行会给予房屋估价的五折优惠，即20万元；而担保公司或银行则会给予七折优惠，即28万元。
在房屋产权完整无瑕疵的前提下，您所拥有的房屋最高可申请到的贷款额度应为30万元。
二、怎么办理房屋抵押登记手续
关于房屋抵押登记手续办理流程方面，其详细步骤如下所示：首先，申请方应前往当地的不动产登记中心提出抵押登记请求，并递交包括房地产登记申请书、当事人身份证明文件、房地产权属证书以及抵押担保的主债权合同与房地产抵押合同在内的相关材料，进行初步核实;接着，不动产登记中心将会对申请抵押登记的房地产权益状况以及申请人提供的相关资料进行进一步审查确认;然后进入重要环节，即完成抵押登记工作;最后则是收取相应费用并发放证书。
对于涂销抵押登记的办理，仅需业主本人携带房产证、他项证原件、已偿还全部贷款的证明文件以及他项权利申请表等相关材料便可顺利完成。
至于抵押权人银行方面，只需在他项权利申请表上加盖公章，并出具同意涂销抵押的证明文件，无需银行经办人员亲自前往房管局办理相关手续。
三、房屋有抵押能办房产证吗
根据实际情况进行判断。
首先确认待处理的房产归属何种类型的地产类型，对于小产权的住宅类物业，通常无法为其颁发个人财产证书。
而针对具有完全拥有权的拆迁安置房，则可向当地房管机构提出房产证申请办理事宜。
办理安置房房产证所需提交的各项材料如下：
1、拆迁补偿条约须经过规划国土部门或旧城改造办公室的签字盖章确认；
2、填写《房地产转移登记申请书》并加盖公章；
3、提供相关证明文件以供审核查阅；
4、申请人本人有效身份证明；
5、安置房屋所有权证原始证件；
6、被拆除房屋所有权证原始证件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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