一、房产抵押贷款会坏账吗
房产抵押贷款存在坏账的可能性，以下是相关分析：
一方面，房产价值波动是重要因素。房地产市场受多种因素影响，如经济形势、政策调控、区域发展等。若市场下行，房产价值可能大幅缩水，当抵押物房产的价值低于贷款余额时，即便处置房产，所得款项可能也不足以偿还全部贷款本息，从而形成坏账。
另一方面，借款人信用风险及还款能力变化也会引发坏账。借款人可能因失业、经营失败、突发重大疾病等原因，导致收入锐减，无法按时足额偿还贷款。即便有房产抵押，若处置房产程序复杂、耗时较长，或者房产存在产权纠纷等问题，影响其变现，银行也可能面临贷款无法收回的风险。
此外，外部环境变化、法律政策调整等因素也可能对房产抵押贷款产生影响，增加坏账产生的可能性。总之，房产抵押贷款虽有抵押物作保障，但仍存在坏账风险。
二、房产抵押还需要交保险吗
房产抵押是否需要交保险，需分情况来看：
一是银行要求的情况。部分银行出于风险防控考虑，可能会要求借款人对抵押房产购买保险。因为若房产发生意外损毁、灭失等情况，保险赔偿款可在一定程度上保障银行的债权安全。在这种情况下，借款人通常需按照银行指定的险种和保险金额进行投保，保险期限一般与贷款期限相匹配，且第一受益人往往设定为银行。
二是法律法规无强制要求。从现行法律法规层面，并没有明确规定房产抵押必须要缴纳保险。如果银行没有强制要求，借款人可以自行选择是否为抵押房产购买保险。
总之，房产抵押时是否交保险不能一概而论。若银行有要求，借款人需配合办理相关保险手续；若银行无此要求，借款人可根据自身意愿和实际情况决定是否投保。
三、房产抵押个人需要评估吗
房产抵押给个人是否需要评估，需分情况来看：
一方面，从法律规定角度，并没有强制要求房产抵押给个人时必须进行评估。只要双方当事人对房产价值协商一致，且意思表示真实，在不违反法律法规强制性规定的情况下，是可以不进行评估而直接设定抵押的。例如，双方熟悉房产市场行情，对该房产价值有清晰认知并达成共识，便可依此办理抵押手续。
另一方面，从风险防范和保障双方权益角度，进行评估是较为明智的选择。评估可以确定房产的客观市场价值，避免因对房产价值估计过高或过低而产生纠纷。若后续出现债务人无法清偿债务，需要处置抵押房产时，合理准确的评估价值能保障抵押权人实现债权。
综上，房产抵押给个人时法律未强制要求评估，但为保障交易安全和双方权益，进行评估更为妥当。
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来源：中国法院网-房产抵押个人需要评估吗，房产抵押贷款必须评估吗