一、做抵押要收房产证吗
在进行房产抵押时，通常是需要收房产证的，但具体情况可能因抵押类型和相关约定而有所不同。
从常见的银行房屋抵押贷款来看，银行一般会收押房产证。这是为了保障自身债权的实现，防止抵押人在抵押期间擅自对房产进行不当处置，比如再次抵押、出售等行为。银行作为抵押权人，持有房产证能更有效地控制风险，在借款人无法按时偿还贷款时，可依法对抵押房产进行处置以清偿债务。
不过，在一些特殊情况下，也可能不收取房产证原件。例如，在办理抵押登记后，相关部门会在房产证上注明抵押信息，此时可能只需要抵押人将房产证复印留存，原件由抵押人自行保管。但即使如此，房产在抵押期间的处分权依然受到限制。
总之，房产抵押是否收房产证需根据具体情况确定，相关各方会通过合同等方式明确权利义务和相关操作流程。
二、抵押房产是放贷了吗
抵押房产并不一定意味着放贷。以下具体说明：
一是抵押房产的目的多样。房产抵押是一种常见的担保方式，除了为获取贷款提供担保外，还可能用于其他债务的担保。例如，在商业交易中，一方为保证履行合同义务，可能将房产抵押给另一方；或者在涉及一些经济纠纷的诉讼过程中，为确保将来判决的执行，当事人也可能被要求提供房产抵押。
二是放贷需符合相关金融规定。放贷通常是由金融机构等依法依规进行的金融活动，有严格的审批流程和监管要求。仅有房产抵押这一行为，若不符合放贷主体资格、未遵循法定程序等，是不能构成合法放贷行为的。
三是存在抵押房产但未成功放贷的情况。即使房产已办理抵押登记，若借款人不符合放贷条件、金融机构内部审批未通过等原因，最终也可能不会实际发放贷款。
综上，抵押房产和放贷不能简单划等号。
三、房产抵押老证需要换吗
在房产抵押的情况下，老证是否需要更换需分情况来看。
其一，若当地不动产登记部门已全面推行不动产统一登记制度，原来的房产证（老证）和土地证等会逐步更换为不动产权证书。在这种情况下，即使房产处于抵押状态，通常也需要按照规定进行换证。因为不动产统一登记旨在整合各类不动产登记信息，提高登记的准确性和权威性，便于管理和保障产权人的权益。
其二，如果当地尚未全面开展不动产统一登记换证工作，或者相关部门有特殊规定允许已抵押房产暂不换证的，那么老证可以暂时不换。不过，后续若涉及房产的交易、变更等情况，可能还是需要先完成换证手续。
总之，房产抵押时老证是否更换取决于当地的不动产登记政策和具体规定。产权人可向当地不动产登记部门咨询了解，以便明确自身房产在抵押状态下关于证件更换的具体要求和操作流程。
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来源：头条-房产抵押老证需要换吗，房产证抵押了需要用房产证怎么办