一、买房子交了定金违约能退吗
买房交定金后违约，定金能否退还需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因违约，比如不想买了或者因个人资金问题无法继续履行购房合同，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金通常不能退。
然而，若是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在认购后发现房屋存在重大质量问题，或因不可抗力致使合同无法履行等情况，定金应当退还。
此外，如果开发商存在违约行为，比如未按约定时间办理相关手续、房屋实际情况与宣传严重不符等，导致购房者违约，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可能要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
总之，买房交定金后违约能否退定金，要综合考虑违约原因、责任归属等多方面因素，具体情况可通过协商或法律途径解决。
二、买房违约房屋定金可以退吗
买房违约时房屋定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因购房者自身原因违约，比如未按约定时间支付房款、不履行购房合同约定的其他主要义务等，根据定金罚则，收受定金的一方有权不予退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约破坏了合同的履行，应承担相应后果。
然而，若因不可归责于买卖双方的事由，如不可抗力致使合同无法履行，或者因政策调整等导致购房合同无法按原约定继续履行，这种情况下，购房者可以要求退还定金。
另外，如果是售房者违约，例如房屋存在重大质量问题、售房者擅自提高房价等，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求售房者双倍返还定金，以此维护自身合法权益。总之，买房违约后定金能否退还需综合具体违约情况及相关证据来确定。
三、如果买房定金交了毁约怎么办
买房定金交了毁约，需区分不同主体的毁约情况：
若购房者毁约，根据定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者毁约属于违反约定，出卖人有权没收定金以弥补可能产生的损失。
若是出卖人毁约，那么出卖人应当双倍返还定金给购房者。这是为了保障购房者权益，对出卖人的违约行为进行约束和惩罚。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还购房者。比如不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免的因素。
在处理此类问题时，建议双方先友好协商，明确责任归属，按照法律规定妥善解决。若协商不成，购房者或出卖人可以通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。
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来源：头条-如果买房定金交了毁约怎么办，买房付了定金不想买了,违约金要付多少