一、房产退房打官司要多久
房产退房打官司所需时间因具体情况而异，主要涉及以下不同阶段和情形：
一审阶段，若适用简易程序审理，一般应在立案之日起3个月内审结。但实践中，若案件复杂，如涉及房产价值评估、合同效力认定存在较大争议等，可能会转为普通程序。普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结，如有特殊情况需延长，经批准可延长6个月，还需延长的，需报上级法院批准。
若一方对一审判决不服提起上诉，进入二审程序。二审法院审理对判决的上诉案件，应在第二审立案之日起3个月内审结，特殊情况需延长的，由本院院长批准。
此外，若案件存在再审等特殊情况，时间会进一步延长。房产退房打官司可能会受证据收集难易程度、法院案件数量等因素影响，导致实际审理时间有所波动。
二、贷款违约后可以退房吗
贷款违约后是否可以退房，需要根据具体情况来判断：
一是看购房合同的约定。如果购房合同中明确约定了在贷款违约等特定情形下购房者有权退房，那么在满足合同约定条件时，购房者可以依据合同要求退房。例如，合同约定若因银行政策调整导致贷款无法获批且无法通过其他方式支付房款时可退房，若实际情况符合此约定，购房者便可退房。
二是考虑法律规定。若存在法定的解除合同事由，购房者也可能有权退房。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。但贷款违约本身并不一定直接构成法定解除事由，需结合具体情形判断。
三是与开发商协商。即便不存在合同约定或法定的退房事由，购房者也可尝试与开发商协商退房事宜。若开发商同意，双方可达成退房协议，解除购房合同。
三、购房交了定金能退款吗
购房交了定金能否退款，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因导致不能履行购房合同。比如购房者随意改变主意不想买房了，这种情况下，依据定金罚则，购房者无权要求返还定金。因为定金是作为订立主合同的担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
二是若因开发商原因导致合同不能履行。例如开发商未取得预售许可证、一房二卖等违约行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是为了保护购房者的合法权益，对开发商违约行为的一种惩罚。
三是若因不可归责于双方的事由，致使购房合同未能订立。比如因政策调整导致购房者不具备购房资格等，开发商应将定金返还给购房者。
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来源：临律-购房交了定金能退款吗，购房交了定金可以全部退吗