一、产权房和安置房哪个好
产权房和安置房各有优劣。
（一）产权房
1. 产权明晰且完整：产权房的产权归属明确，业主对房屋拥有完全的处置权，包括买卖、抵押、出租等。
2. 配套设施与服务：一般来说，新建的产权房小区在规划时会配备比较完善的基础设施，如物业管理、绿化、休闲设施等。
3. 市场流通性：在房地产市场中，产权房的交易比较活跃，价格相对较为透明，容易在市场上进行买卖。
（二）安置房
1. 价格优势：通常安置房的价格会低于同地段的产权房，对于经济实力不太雄厚的购房者来说可能更具吸引力。
2. 部分地区有政策扶持：在一些地方，对于安置房可能会有一些政策上的优惠，例如税费减免等。
3. 但也存在一些不足：比如部分安置房的质量可能存在一定问题，小区的物业管理和配套设施可能相对不够完善，而且有些安置房在一定期限内可能无法办理产权过户手续，这对房屋的交易流通有一定限制。
所以，不能简单地说产权房和安置房哪个好，要根据个人的经济状况、居住需求和投资意向等来综合判断。
二、安置房不动产证怎么换
安置房换不动产证主要有以下步骤：
（一）准备材料
1. 安置协议：这是证明安置房来源的重要文件。
2. 身份证明：包括房主本人的身份证等有效身份证明文件。
3. 房屋相关税费缴纳凭证：如契税等相关税费已缴纳的证明。
（二）办理流程
1. 向当地不动产登记机构提出申请：前往不动产登记中心的办事窗口，提交准备好的材料。
2. 受理审核：登记机构会对提交的材料进行审核，检查材料的真实性、完整性等。
3. 实地查看（可能需要）：部分地区可能会对安置房进行实地查看，以确保房屋实际情况与材料相符。
4. 登记发证：如果审核通过，且不需要实地查看或者实地查看合格后，不动产登记机构会将相关信息登记入库，并颁发不动产证。
不同地区在具体的办理流程和要求上可能会存在差异，在办理之前，可以先向当地不动产登记部门咨询详细的办事指南。
三、安置房是特种物权吗
安置房不是特种物权。
物权包括所有权、用益物权和担保物权等类型。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从性质上看，安置房的物权主要属于所有权范畴。安置房的所有者对其享有占有、使用、收益和处分的权利，这与普通房屋所有权的权能是相符的，只不过其来源与拆迁安置相关。它在物权的基本分类框架内，并没有形成特殊的、独立于现有物权体系之外的所谓特种物权类型。
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来源：中国法院网-安置房是特种物权吗，安置房什么性质