一、自住房屋买卖合同有效吗
自住房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体方面。买卖双方需具有相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人或者依法可以进行民事活动的法人等。如果是未成年人等无民事行为能力或者限制民事行为能力人单独签订合同，可能导致合同效力待定或者无效。
（二）意思表示方面。合同是买卖双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。如果一方是以欺诈手段使对方签订合同，受损方有权请求撤销合同。
（三）内容方面。合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能违反土地管理法等法律法规关于土地流转的强制性规定等。只要满足以上这些条件，自住房屋买卖合同通常是有效的。
二、出售房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需要从多方面判断。
其一，主体方面。出售方必须是房屋的所有权人或者有合法授权的人，如果无权处分他人房屋签订合同，一般属于效力待定合同，经所有权人追认后有效。
其二，内容方面。合同内容应符合法律法规规定，不存在违反法律强制性规定的情形，例如不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，不存在以合法形式掩盖非法目的等情况。
其三，形式方面。如果法律规定需要采用书面形式而未采用的，合同可能不生效。一般来说，房屋买卖合同最好采用书面形式明确双方的权利义务，并且办理房屋过户登记手续也是合同履行的重要部分，未办理过户登记不影响合同本身的效力，但会影响房屋所有权的转移。
综上，在满足以上等相关条件时，出售房屋买卖合同是有效的。
三、私定房屋买卖合同生效吗
私定房屋买卖合同在符合一定条件下是生效的。
其一，合同当事人具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人，他们自主订立的房屋买卖合同原则上有效；但如果是限制民事行为能力人，其订立合同的效力待定，需要法定代理人追认才有效。
其二，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，买卖的房屋必须是合法建筑，不存在违反城乡规划法等强制性规定的情况，且不存在损害公共利益、违背公序良俗的条款。
其三，双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等使当事人违背真实意愿订立合同的情形。只要满足这些条件，私定的房屋买卖合同就是生效的。不过，为了保障双方权益，最好进行合同备案登记等法定程序。
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