一、限购能不能作为毁约买房的误解理由
限购通常不能作为毁约买房的合理误解理由，具体分析如下：
其一，购房者有基本的注意义务。在进行房产交易前，购房者应当对自身购房资格等相关政策进行必要的了解和核实。限购政策属于公开的、具有普遍适用性的政策规定，相关信息通常是可以通过政府部门网站、媒体报道等多种渠道获取的，购房者不能以自己未关注、不知情为由主张误解。
其二，合同的订立应基于诚信原则。买卖双方在签订购房合同时，都应秉持诚实信用的态度。如果购房者在签订合同前没有对自身购房资格进行审慎确认，之后却以限购为由主张毁约，这有违诚信原则，可能会对卖方的合法权益造成损害。
其三，从法律风险角度看，除非存在重大误解等法定可撤销合同的情形，一般情况下，以限购作为毁约理由难以得到法律支持。若因限购确实无法履行合同，购房者可能需要承担相应的违约责任。
二、北京买房中介费是买家付还是卖家付
在北京买房，中介费的支付方并无明确的法律规定，通常由买卖双方协商确定，实践中存在多种情况：
一是由买家支付。部分情况下，卖家可能希望获得净得房款，即不承担交易过程中的其他费用，此时买家可能需要承担全部或大部分中介费。尤其在市场上房源相对紧张，买家竞争较为激烈时，买家可能会承担中介费以促成交易。
二是由卖家支付。当市场供大于求，卖家为了尽快出售房屋，可能愿意承担中介费来吸引买家。或者在双方协商时，根据房屋的具体情况，如房屋存在一些瑕疵等，卖家承担中介费作为一种让步。
三是双方共同支付。这是较为常见的一种方式，买卖双方根据协商按一定比例分担中介费，比如各承担50%，或者按照三七开等其他比例分担，体现了公平分担交易成本的原则。
三、现在买房办证是房产证还是不动产权证
现在买房办证一般是不动产权证。
在过去，购房者取得的是房产证，它主要是对房屋所有权的证明。然而，随着不动产统一登记制度的实施，不动产权证逐渐取代了房产证。
不动产权证是对不动产权利的统一证明，涵盖的内容更为全面。它不仅包括房屋的相关信息，还包含了土地等不动产的信息。比如，在不动产权证上会明确记载土地的使用性质、使用期限等情况，而房产证往往缺乏这些内容。
不动产权证的效力更强，具有更高的权威性和公信力。它依据统一的登记程序和标准进行颁发，能更好地保障不动产权利人的合法权益，避免产权纠纷。在进行房产交易、抵押、继承等涉及不动产权益变动的行为时，不动产权证是必不可少的重要凭证。
总之，目前买房办证主要是办理不动产权证，其能更全面、有效地保障购房者的不动产权益。
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