一、房屋买卖合同解除的法定和约定情形
房屋买卖合同解除分为法定解除和约定解除两种情形：
法定解除情形主要包括：
1. 不可抗力。因不可抗力致使不能实现合同目的，如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交付使用，当事人可解除合同。
2. 预期违约。在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。例如卖方明确告知买方不再出售该房屋。
3. 迟延履行。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如卖方未按约定时间交房，经买方催告后仍不交房，买方有权解除合同。
4. 根本违约。一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如房屋存在严重质量问题，无法正常居住使用，买方可以解除合同。
约定解除情形是指当事人在合同中约定了解除合同的条件，当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。例如双方约定若卖方在一定期限内未办理完房屋过户手续，买方有权解除合同。当事人协商一致，也可以解除合同。
二、夫妻产权未过户房屋买卖合同有效吗
夫妻产权未过户的房屋买卖合同，在一般情况下是有效的。具体分析如下：
（一）合同效力与物权变动相区分。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，即使房屋产权未过户，只要买卖合同符合合同生效的一般要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，合同就是有效的。
（二）关于夫妻产权问题。如果房屋属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自出售房屋，另一方事后追认或者在合理期限内未表示反对的，合同有效；若另一方明确表示反对且买方非善意取得的，合同可能被认定无效。但如果买方有理由相信出卖人有处分权，构成善意取得的，合同依然有效。
综上，夫妻产权未过户房屋买卖合同的效力需根据具体情况判断。
三、夫妻一方签订房屋买卖合同是否成立
夫妻一方签订房屋买卖合同的成立情况，需分不同情形判断：
（一）若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自签订房屋买卖合同。在这种情况下，该合同效力待定。若另一方事后追认该合同，则合同有效；若另一方明确表示反对，且购买方不属于善意取得情形（即购买方不知道且不应当知道该房屋为夫妻共同财产，支付了合理对价并已办理产权登记手续），则合同可能被认定无效。
（二）若房屋为夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，该方有权独立处分该房屋，其签订的房屋买卖合同通常是成立且有效的。
总之，判断夫妻一方签订房屋买卖合同是否成立，关键要看房屋的产权归属以及另一方的态度，同时还要考虑购买方是否构成善意取得，需综合各种因素依据相关法律规定进行具体分析认定。
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来源：头条-夫妻一方签订房屋买卖合同是否成立，夫妻单方签订房屋买卖合同