一、婚前房产证上写了名字就算共同财产吗
婚前房产证上写名字不一定就属于共同财产。
如果一方在婚前全款购房且房产证上只写了自己的名字，这属于其个人婚前财产，即使之后加上另一方的名字，在司法实践中也可能被认定为是对另一方的赠与，但这种赠与可能存在不同的理解情况，不过总体来说有较大可能被认定为夫妻共同财产。
若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产证上写双方名字，一般认定为共同财产。在分割时，会考虑首付及还贷情况等因素。
如果婚前一方父母出资购房，房产证写了双方名字，若无特别约定，视为对双方的赠与，属于共同财产。所以婚前房产证上写名字是否为共同财产需要根据购房资金来源、有无约定等多种因素综合判断。
二、婚后怎么界定婚前财产
婚后界定婚前财产主要依据以下几点：
1.财产取得时间。婚前财产是在结婚登记之前取得的财产。比如一方在结婚前购买的房产，只要购房合同签订时间、付款时间等均在婚前，就属于婚前财产。
2.财产来源凭证。如果有明确的财产来源记录可以证明财产是婚前就存在的，例如婚前的银行存款，银行的流水记录可以显示资金在婚前就已存在，这就是婚前财产的有力证据。
3.特殊财产的界定。像婚前个人购买的具有专属性质的保险，只要保费的缴纳在婚前开始并且持续，这也属于婚前财产。婚前接受的赠予或继承的财产，若赠予合同或遗嘱明确表明只归一方所有，并且在婚前已经完成相关法律程序，也属于婚前财产。
在婚姻关系存续期间，婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但夫妻双方另有约定的除外。
三、女方婚前购买房产,有房产证,有按揭,婚后算个人财产吗
女方婚前购买房产，有房产证且有按揭的，婚后该房产仍属于女方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。
（一）房产为女方婚前购买且登记在女方名下，这是女方婚前以个人财产支付首付款并办理按揭贷款的行为。依据相关法律规定，婚前一方购买的财产属于个人财产，所以房产本身的产权属于女方个人。
（二）然而，在婚后，夫妻双方用共同财产偿还房贷。对于共同还贷部分，这部分资金是夫妻双方共同投入的，不能单纯视为女方的个人支出。同时，因为房产在婚后可能会有增值，共同还贷部分对应的增值部分也应被认定为夫妻共同财产。如果夫妻双方离婚，在分割财产时，女方应给予男方共同还贷部分及对应的增值部分相应的补偿。
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