一、毛坯房买卖合同有效吗
毛坯房买卖合同是有效的。
从合同主体来看，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，即具备签订合同的资格。例如，年满18周岁、精神正常的自然人，或者依法成立的法人组织等。
从合同内容方面，只要内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，合同约定的房屋交易价格合理，不存在欺诈、胁迫等非法手段设定条款等情况。
同时，合同是双方真实意思的表示。如果是买卖双方自愿就毛坯房的买卖达成一致协议，包括房屋的基本情况（如地址、面积等）、价格、付款方式、交付时间等条款明确，那么该毛坯房买卖合同就是有效的。双方都应按照合同约定履行各自的权利和义务。
二、单位房的买卖合同有效吗
单位房的买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果单位房有合法产权，且买卖符合相关法律法规规定的程序，例如经过单位同意（部分单位房有特殊规定），不违反法律法规的强制性规定等，这种情况下单位房买卖合同通常是有效的。
然而，如果单位房没有合法产权，例如属于小产权房性质，或者单位明确禁止买卖、转让，或者买卖过程中存在欺诈、胁迫等违反法律法规规定的情形，那么这样的单位房买卖合同可能无效。
此外，在购买单位房时，还需要关注土地性质、是否满足上市交易条件等诸多因素，这些都会影响单位房买卖合同的效力。
三、农村房屋买卖合同生效吗
农村房屋买卖合同是否生效需分情况看待。
（一）同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同。这种情况下，一般是有效的。因为在同一集体经济组织内，成员间对宅基地的流转等相关规定限制相对较少，符合农村土地管理及相关政策法规的基本原则，只要合同符合一般合同生效的要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，合同就会生效。
（二）不同集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同。这种合同的效力存在争议，部分地区法院可能认定其无效，因为宅基地具有福利性质，是分配给本集体经济组织成员用于居住的，不同集体经济组织成员购买农村房屋可能导致宅基地的无序流转，违反相关农村土地管理规定；但也有部分情况会根据具体的合同履行情况等综合判定合同的效力。
（三）城镇居民购买农村房屋的合同。这种合同通常被认定为无效。因为城镇居民不具有农村集体经济组织成员身份，购买农村房屋及宅基地不符合国家关于农村土地管理和保护农民权益的相关政策法规要求。
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