一、买房前要准备哪些费用
购买房屋前，通常需要准备以下几类费用：
一是定金。在确定购买意向后，购房者可能需支付一定数额定金以锁定房源，定金数额由双方协商确定，但一般不超过房屋总价的20%。
二是首付款。根据购房政策和贷款规定，购房者需准备一定比例的首付款。首套房的首付款比例一般在房屋总价的20%至30%左右，二套房可能更高。
三是税费。主要包括契税，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。此外，还可能涉及印花税等，不过目前部分地区对印花税有减免政策。
四是维修基金。用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，一般按照房屋建筑面积乘以一定比例收取。
五是中介费用。如果通过中介购房，还需支付中介服务费，一般为房屋成交价的1%至3%左右。
二、房产证没过户买房协议有效吗
买房协议在房产证没过户的情况下通常是有效的。具体分析如下：
其一，从合同效力角度来看，依法成立的合同，自成立时生效，除非存在法律规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。一般的买房协议，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，即便房产证未过户，协议本身也是有效的。
其二，房产过户是履行买房协议的一个重要环节，它是物权变动的公示方式。未办理过户手续，不影响合同的效力，但会影响房屋所有权的转移。也就是说，在未过户的情况下，买方还未取得房屋的所有权，房屋的所有权仍属于卖方。
其三，若卖方违反协议，拒绝办理过户手续，买方可以依据有效的买房协议，要求卖方履行合同义务，协助办理过户手续，若造成损失，还可要求卖方承担违约责任。
三、买房要中介费的吗
买房是否需要支付中介费，需分情况来看：
若通过房产中介机构购买房屋，通常是需要支付中介费的。房产中介为买卖双方提供了一系列服务，如房源信息筛选与匹配、安排看房、协助谈判、促成交易、办理相关手续等。这些服务耗费了中介机构的人力、物力和时间成本，因此按照行业惯例和相关合同约定，在交易成功后，购房者或买卖双方需向中介机构支付一定比例的中介费，具体比例一般在1% - 3%左右，各地可能有所差异。
但如果购房者是直接与房屋卖家联系并达成交易，没有借助房产中介的服务，那么就不需要支付中介费。比如熟人之间的房屋买卖，或者通过其他非中介渠道自行找到合适房源并完成交易的情况。
总之，是否支付中介费取决于购房过程中是否有中介机构参与并提供了相关服务。
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来源：中国法院网-买房要中介费的吗，买房要收中介费吗