一、出租到期不退房怎么办理
当遇到出租到期租户不退房的情况，可按以下方式处理：
一是协商解决。与租户进行沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离。通过友好协商，阐明相关法律规定和合同约定，争取让租户主动退房。
二是发送书面通知。若协商无果，可以向租户发送书面的催离通知，注明租赁期限届满情况、要求退房的期限以及逾期不搬离将采取进一步措施的后果等内容。保留好相关通知的送达凭证。
三是寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求租户返还房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的使用费。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护出租人的合法权益。
二、退房解除备案还需要什么手续吗
退房解除备案通常需要以下手续：
一是双方协商一致。出租方与承租方需就退房及解除备案事宜达成书面或口头的一致意见，明确解除的时间、房屋状况等相关事宜。
二是提交相关材料。一般需提供房屋租赁合同备案证明、双方身份证明（如身份证、营业执照等）、退房协议（如有）等材料。具体材料要求可能因地区而异，可向当地房地产管理部门咨询确认。
三是申请解除备案。双方共同或委托一方前往当地房地产管理部门办理备案解除手续，填写相关的申请表格，提交准备好的材料。
四是审核与注销。房地产管理部门会对提交的申请及材料进行审核，核实无误后，会在相关系统中注销该房屋租赁合同的备案信息。
办理退房解除备案手续时，应确保材料齐全、符合要求，以顺利完成备案解除程序。
三、房子在什么情况下可以退房
以下几种常见情况下购房者可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。当实际交付房屋的面积与合同约定面积不符，且误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划设计，如改变小区绿化、增加楼层等，影响购房者权益，购房者可要求退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可依法退房。
五是房贷申请未获批准。若因不可归责于购房者的事由，导致购房者无法获得银行贷款，从而无法支付购房款，购房者也可退房。
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来源：中国法院网-房子在什么情况下可以退房，什么情况可以退房并得到赔偿