一、小区的开发商跑了怎么办
若已全额缴付购房款项，或已缴付大部分款项，可依法取得房产所有权。
若买卖合同尚未履行完结，此时如开发商突然失踪，为确保个人合法利益不受侵害，应立即向本地政府住房与城乡建设管理部门报告事件原委以获取援助以及协助解决方案。
按照最高人民法院发布之《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的相关条款，当消费者已支付购买商品房全部或大部分款项时，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍不及已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商跑路遂宁怎么办
若已如期缴纳了全部或者大部分购房款项，则可依法取得相应房产的所有权。
若是在交易尚未完整完成的过程中，开发商不幸失踪或者违约现象发生，那么为保护个人合法权益不受侵害，亟需马上向当地政府的住房与城乡建设管理部门进行相关情况的报告。
依据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确规定，当消费者已经支付了购买商品房的全部或者大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但是其效力仍然无法超越已经支付了商品房全部或大部分款项的消费者。
三、楼盘开发商跑路怎么办
若购房者已缴清全部房款或大部分金额，便可依法取得房屋的所有权归属。
若购房合同尚未完全履行完毕，且开发商突然消失不见，为保障自身的合法权益不受侵害，应立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行报告。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条规定，当消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项时，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已付款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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