一、开发商不能按时交房怎么处理
若开发商不能按时交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，应按照合同约定承担相应责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商联系，了解不能按时交房的具体原因及预计交房时间。通过协商，争取达成双方都能接受的解决方案，比如开发商给出合理的补偿或承诺具体交房日期等。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门或消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查，督促开发商履行交房义务。
四是通过法律途径解决。若开发商逾期交房构成根本违约，购房者可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，甚至解除购房合同并要求赔偿损失。购房者应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
二、开发商交房延期业主应该怎么办
开发商交房延期，业主可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同通常会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。若开发商延期交房构成违约，业主可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般会在合同中有具体规定。
二是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，并要求开发商给出具体的交房时间和解决方案。通过友好协商，可能促使开发商尽快交房，并就违约责任的承担达成一致。
三是向相关部门投诉。若协商无果，业主可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调查和调解，促使开发商履行交房义务。
四是提起诉讼或仲裁。若开发商的延期交房行为严重损害业主权益，且通过其他途径无法解决问题，业主可根据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。
三、开发商卖安置房违法吗
开发商售卖安置房的行为是否违法，需根据具体情况判断：
一是若安置房的土地性质为国有划拨土地，在未办理土地出让手续、补缴土地出让金等法定程序前，开发商进行售卖是违法的。因为这种情况下，安置房不具备合法的上市交易条件，其产权存在一定限制，进行买卖可能会损害国家利益以及其他相关方权益。
二是如果安置房是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房，在取得相关产权证明且符合当地政策规定的上市交易条件后，开发商进行售卖则是合法的。此类安置房在满足一定条件后，可依法进入市场流通。
三是对于因房产开发等因素而动迁建造的安置房，一般要根据与被拆迁人签订的安置协议以及当地政策来确定能否售卖。若协议及政策允许且办理了必要手续，售卖不违法；反之，则违法。
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来源：头条-开发商卖安置房违法吗，开发商卖的安置房能办房产证吗