一、夫妻房产证份额可以重新约定吗
夫妻房产证份额可以重新约定。
从法律层面来看,夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。房产作为夫妻共同财产的重要组成部分,双方可以通过协商一致的方式,对房产证上的份额进行重新约定。具体来说,有以下要点:
一是需双方自愿且达成一致意见。重新约定份额应是夫妻双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等违法情形,任何一方不得强迫另一方接受不合理的份额安排。
二是应签订书面协议。为确保约定的有效性和可执行性,夫妻双方最好签订书面的财产份额约定协议,明确各自在房产中所占的份额比例等具体内容。
三是办理相关变更登记手续。在签订协议后,夫妻双方应携带相关证件和协议,到不动产登记部门办理房产份额变更登记手续。只有完成登记,新的份额约定才在法律上具有对抗第三人的效力。
总之,夫妻房产证份额可以重新约定,但需遵循法定程序和要求。
二、夫妻两套房可以分别提取公积金吗
夫妻名下有两套房,是否可以分别提取公积金,需要分情况来看:
1. 若两套住房均为家庭自住住房且符合当地公积金提取政策规定的条件,比如购买、建造、翻建、大修自住住房等情况,夫妻双方可以分别按照规定提取各自的公积金。例如,夫妻分别购买了不同的自住房产用于居住,且都满足公积金提取的相关要求,那么就可以分别提取。
2. 若是其中有房产不符合自住住房的条件,比如是用于投资、出租等非自住用途,或者当地公积金政策对多套住房提取有限制性规定,那么可能就无法分别提取。比如,有的地区规定家庭拥有两套及以上住房的,只能提取公积金用于偿还首套自住住房贷款等情况。
具体能否分别提取,还需结合当地公积金管理中心的具体政策和规定来确定,建议夫妻前往当地公积金管理中心咨询详细情况。
三、夫妻住房公积金如何提取出来使用
夫妻提取住房公积金使用,需根据不同情形按规定操作:
一是购买、建造、翻建、大修自住住房的。夫妻双方需提供购房合同、协议或者相关证明文件,身份证明、婚姻关系证明等材料,向住房公积金管理中心提出申请,经审核通过后,可按规定提取公积金用于支付相关费用。
二是偿还购房贷款本息的。需提供购房贷款合同、还款明细等资料,在符合提取条件下,夫妻双方可按年度提取公积金用于偿还贷款本息,提取额度一般不超过当年实际还款金额。
三是租赁自住住房的。需提供房屋租赁合同、租金支付凭证等,经审核,夫妻可提取公积金用于支付房租,提取金额有一定限制,通常不超过规定的租房支出比例。
四是遇到重大疾病等特殊情况造成家庭生活严重困难的。需提供相关疾病诊断证明、医疗费用支出凭证等,在符合条件时可提取公积金用于缓解家庭经济压力。具体提取流程和要求,各地可能略有差异,应以当地规定为准。
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