租期房东可以带人来看房吗,租凭的土地能用来盖房子吗

房产纠纷 编辑:吕诗琴

一、租期房东可以带人来看房吗

在租赁期间,房东是否可以带人来看房需要分情况来看。

若租赁合同中有明确约定,应按照约定执行。比如合同约定房东有权在特定情况下带人看房,那么房东可依约行事;若约定未经租客同意不得带人看房,房东则需遵守。

若合同没有相关约定,从法律角度及一般常理而言,在租赁期间,房屋的使用权归租客,租客享有对租赁房屋的居住安宁权。房东若要带人看房,原则上应提前通知租客并取得租客的同意。因为未经租客同意擅自带人看房,可能会干扰租客的正常生活,侵犯租客的隐私权等合法权益。

但在一些特殊情况下,比如租客拖欠租金且经催告后仍不支付,房东为了维护自身权益,准备收回房屋另行出租而带人看房,这种情况相对合理,但也应当尽量减少对租客正常生活的影响。总之,房东带人看房需遵循合法、合理及尊重租客权益的原则。

二、租凭的土地能用来盖房子吗

租赁的土地能否用来盖房子,需要根据具体情况判断:

一是要看土地的性质。如果是农用地,比如耕地、林地等,一般是不允许在上面盖房子的。因为我国对农用地实行严格的保护制度,禁止擅自改变农用地的用途用于非农建设。若未经批准在农用地上建房,属于违法行为,相关部门有权责令限期拆除,恢复土地原状。

二是如果是建设用地,比如经过依法批准的集体经营性建设用地或者国有建设用地,在符合土地利用总体规划、城乡规划以及租赁合同约定等相关条件下,经相关部门审批,有可能可以在租赁的土地上盖房子。

三是如果是未利用地,同样要经过法定的审批程序,获得相关许可后,才可以按照批准的用途进行建设,包括盖房子。

总之,在租赁土地上盖房子不能随意为之,必须遵循相关法律法规和审批程序。

三、租期内房东带人看房可以拒绝吗

在租期内,租户是可以拒绝房东带人看房的。具体分析如下:

-依据合同约定:若租赁合同中明确约定了房东在租赁期间不得擅自带人看房,那么租户有权依据合同条款拒绝房东的这一行为,房东应遵守合同约定,保障租户的居住权益。

-遵循法律规定:即使合同中没有相关约定,在租赁期间,房屋的使用权归租户所有,租户享有对租赁房屋的居住安宁权。房东带人看房可能会干扰租户的正常生活,侵犯租户的隐私权和居住安宁权。所以,从法律保障租户合法权益的角度出发,租户有权拒绝。

当然,如果房东带人看房是出于合理且必要的原因,例如房屋存在安全隐患需要检查等,租户应予以适当配合。但即使在这种情况下,房东也应提前与租户协商,选择合适的时间,并尽量减少对租户生活的干扰。

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来源:中国法院网-租期内房东带人看房可以拒绝吗,租户租住期间房东带人看房

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