一、购房买卖合同多久失效
购房买卖合同的失效时间需根据具体情况分析：
一是约定失效。买卖双方可在合同中明确约定合同的有效期，当约定的期限届满，且双方未续签或延长合同期限，合同便失效。比如约定合同有效期为一年，一年期满后合同失效。
二是履行完毕失效。当合同约定的权利义务全部履行完毕，合同自然失效。例如，购房者按约定支付全部房款，开发商按约定交付房屋且办理完产权登记等手续，合同目的实现，合同失效。
三是法定失效。若出现法定解除合同的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等，一方依法解除合同后，合同失效。
若不存在上述导致合同失效的情形，购房买卖合同一般不会自动失效，会持续对双方具有法律约束力。
二、购房买卖合同有效么
购房买卖合同在符合一定条件时是有效的。具体而言：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，购房者需年满十八周岁且精神状态正常，若为未成年人购房，则需法定代理人代理。开发商需具备合法的售房资质，有相应的许可证等。
二是意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如开发商不能故意隐瞒房屋存在的重大质量问题来诱导购房者签订合同。
三是内容合法。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如约定的房屋价格不能明显低于市场价格且无合理理由，以逃避税收等。
四是形式合法。一般来说，购房买卖合同应采用书面形式。只要满足上述条件，购房买卖合同通常就是有效的，对双方均具有法律约束力。
三、购房合同从哪买卖有效
购房合同的有效订立与买卖场所并无直接关联，关键在于合同本身是否满足法定有效要件。具体如下：
一是合同当事人需具备相应民事行为能力。购房者应是具有完全民事行为能力的自然人，开发商也需具备合法的售房资质，如持有有效的营业执照、房地产开发资质证书等。
二是合同双方意思表示真实。买卖双方在签订购房合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。
三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的房屋面积、价格、付款方式、交房时间等条款应明确、合法。
只要购房合同满足上述条件，无论在开发商售楼处、中介机构，还是其他合法场所签订，均具有法律效力。需要注意的是，为保障自身权益，购房者应仔细审查合同条款，必要时可寻求专业法律意见。
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