一、房子买卖合同的效力如何
房子买卖合同的效力需从多方面判断：
一是主体方面，买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，合同可能无效。
二是意思表示，必须真实。若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，受损害方有权请求撤销合同。例如一方故意隐瞒房屋重大质量问题，构成欺诈，另一方有权撤销。
三是内容合法。合同不得违反法律法规的强制性规定，如买卖的房屋不能是违法建筑。否则，合同无效。
四是形式方面，虽一般书面合同即可，但法律法规规定需办理登记等手续的，应依法办理。如一些城市规定房屋买卖需进行网签备案，未办理可能影响合同效力。
总之，只有在主体适格、意思表示真实、内容合法且符合法定形式的情况下，房子买卖合同才具有法律效力，各方当事人应依约履行各自义务。
二、房屋买卖合同怎么有效力
房屋买卖合同要具有效力，需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为。一般而言，年满十八周岁的自然人、依法登记注册的法人或其他组织，在其权利能力范围内可作为合同主体。
二是意思表示真实。合同的订立应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过欺骗手段使另一方在违背真实想法的情况下签订合同。
三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。如房屋必须是合法可交易的，不存在产权纠纷、被查封等限制交易的情况。
四是形式合法。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款，以确保合同内容清晰明确，避免日后产生纠纷。
只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才具有法律效力，对双方当事人产生法律约束力。
三、哪些房子买卖合同属无效
以下几种情形下的房屋买卖合同通常被认定为无效：
1. 主体不适格。例如，卖方并非房屋的真正所有权人，或者未经其他共有人同意擅自出售共有房屋。若房屋存在多个共有人，部分共有人私自签订的买卖合同，在未经其他共有人追认的情况下，合同无效。
2. 恶意串通。买卖双方为谋取非法利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的房屋买卖合同无效。比如，为逃避债务而虚假买卖房屋。
3. 违反法律法规的强制性规定。如买卖的房屋属于法律禁止交易的类型，像未依法取得房屋所有权证的房屋、被依法查封限制交易的房屋等。
4. 损害社会公共利益。若房屋买卖行为对社会公共利益造成损害，合同无效。例如，在城市规划中明确为公共设施用地的房屋进行买卖。
5. 以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是房屋买卖，实际上是为了进行非法融资等其他非法活动。
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