一、已抵押房屋的买卖合同吗
已抵押的房屋可以签订买卖合同。
一方面，抵押人作为房屋的所有权人，有权对房屋进行处分，包括出售。但是这种出售受到抵押关系的限制。如果要完成房屋的过户等手续，需要处理好抵押相关事宜。
另一方面，根据相关法律规定，在签订已抵押房屋的买卖合同后，要通知抵押权人。如果要解除抵押并完成房屋产权的完全转移，一般有两种常见方式。一是由卖方自行筹集资金清偿抵押债务从而解除抵押；二是用买方支付的购房款清偿抵押债务解除抵押。
如果未处理好抵押关系就进行交易，可能会引发诸多法律纠纷，例如抵押权人可能会行使抵押权，导致房屋被拍卖等情况，从而影响到买方的权益。所以在购买已抵押房屋时，买方需要谨慎审查相关情况并在合同中明确约定各方的权利和义务，防范可能出现的风险。
二、抵押房屋买卖合同有用吗
抵押房屋的买卖合同是有用的，但情况较为复杂。
（一）在抵押期间签订的房屋买卖合同有效。抵押不影响房屋买卖合同的效力，只要合同符合一般生效要件，例如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等。
（二）不过这种合同的履行存在特殊情况。如果抵押人要出售抵押房屋，根据相关法律规定，需要通知抵押权人并且告知受让人房屋已经抵押的情况。未经抵押权人同意转让抵押房屋的，买卖合同有效，但抵押权不受影响，即抵押权人仍有权就该房屋行使抵押权。这意味着房屋可能面临被抵押权人依法处置以实现债权的风险，会对受让人的权益产生影响。
（三）若抵押权人同意转让抵押房屋，那么抵押人可以出售房屋，所得价款用于提前清偿债务或者提存等操作，从而消除房屋上的抵押负担，使得房屋能够正常过户到买受人名下。
三、房屋买卖合同押金多少
房屋买卖合同中的押金数额并没有法律的统一规定。
通常由买卖双方协商确定。在确定押金数额时，会考虑多种因素。一是房屋的总价，一般总价高的房屋，押金数额可能相对较高，但这不是绝对的。二是市场惯例，不同地区的房地产市场可能存在不同的习惯做法。例如，有的地区可能按照房屋总价的一定比例来确定押金，常见的比例可能在5% - 10%左右，但这也不是法定标准。三是交易风险的大小，如果卖方认为买方违约风险较大，可能会要求较高的押金；反之，如果买方觉得卖方可能存在风险，也可能协商提高押金数额以保障自己的权益。总之，押金数额主要取决于双方的协商结果，以保障房屋买卖合同的顺利履行。
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