一、购房买卖合同有效么
购房买卖合同在符合一定条件时是有效的。具体而言：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，购房者需年满十八周岁且精神状态正常，若为未成年人购房，则需法定代理人代理。开发商需具备合法的售房资质，有相应的许可证等。
二是意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如开发商不能故意隐瞒房屋存在的重大质量问题来诱导购房者签订合同。
三是内容合法。合同条款不能违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如约定的房屋价格不能明显低于市场价格且无合理理由，以逃避税收等。
四是形式合法。一般来说，购房买卖合同应采用书面形式。只要满足上述条件，购房买卖合同通常就是有效的，对双方均具有法律约束力。
二、购房买卖合同无效的认定
购房买卖合同无效的认定需依据相关法律规定及具体情形，主要包括以下方面：
一是主体不适格。若出卖人不具备房屋处分权，如未经授权处分他人房屋；或者买受人不具备购房资格，违反限购政策等，合同可能无效。
二是意思表示不真实。例如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同，使对方在违背真实意愿情况下签订购房合同；或者存在重大误解、显失公平等情形，受损害方有权请求撤销合同，被撤销后合同自始无效。
三是违反法律法规强制性规定。比如房屋属于违法建筑，无法办理合法产权登记；或者交易行为违反了国家关于房地产交易的强制性规定等。
四是损害社会公共利益。若购房合同的目的或履行结果损害了社会公共利益，该合同也会被认定无效。
在司法实践中，法院会综合考虑各种因素，审慎认定购房买卖合同的效力，以维护交易秩序和当事人合法权益。
三、购房买卖合同多久失效
购房买卖合同的失效时间需根据具体情况分析：
一是约定失效。买卖双方可在合同中明确约定合同的有效期，当约定的期限届满，且双方未续签或延长合同期限，合同便失效。比如约定合同有效期为一年，一年期满后合同失效。
二是履行完毕失效。当合同约定的权利义务全部履行完毕，合同自然失效。例如，购房者按约定支付全部房款，开发商按约定交付房屋且办理完产权登记等手续，合同目的实现，合同失效。
三是法定失效。若出现法定解除合同的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等，一方依法解除合同后，合同失效。
若不存在上述导致合同失效的情形，购房买卖合同一般不会自动失效，会持续对双方具有法律约束力。
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