一、买房终止合同怎么办理
办理买房终止合同，需根据不同情形按相应流程操作：
- 协商一致终止：买卖双方就终止合同达成一致意见，签订终止协议。明确双方权利义务终止、已付款项处理（如退还购房款等）及违约责任豁免等事项。之后，双方按协议履行，卖方退还相关款项，购房者交还相关资料。
- 法定事由终止：若存在不可抗力、一方根本违约等法定事由，享有解除权的一方可通知对方解除合同。如卖方逾期交房且催告后仍未履行，购房者可书面通知卖方解除合同。通知到达对方时，合同解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
- 法院或仲裁机构裁决终止：若双方对合同终止存在争议，可向法院起诉或申请仲裁。经审理，若符合法定或约定解除条件，法院或仲裁机构会裁决合同终止，并对相关事宜作出处理。
二、买房定金合同违约怎样赔偿
在买房定金合同中，违约赔偿需根据违约方的不同情况来确定：
若购房者违约，即因自身原因不想继续履行购房合同。根据定金罚则，购房者无权要求返还定金。比如，购房者在签订定金合同后，又因找到更心仪的房产而放弃购买此房，那么其交付的定金将归卖方所有，作为对卖方的赔偿。
若售房者违约，比如在收取定金后，又将房屋卖给他人或者因自身原因无法按照合同约定履行交房等义务。售房者需双倍返还定金给购房者。例如，购房者交付了5万元定金，售房者违约时就应返还10万元给购房者。
需要注意的是，定金的数额一般由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若约定的定金数额超过此限，超过部分不产生定金的效力。此外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应予以返还。
三、买房终止合同怎么赔偿的
买房终止合同的赔偿情况，需根据合同终止的具体原因来确定：
- 若因不可抗力致使不能实现合同目的而终止合同，如自然灾害导致房屋损毁无法交易，一般双方互不承担赔偿责任。但应及时通知对方，并提供相关证明。
- 若一方当事人违约导致合同终止，比如卖方擅自将房屋转售他人，违约方需承担违约责任。赔偿方式通常有：
- 继续履行：如果条件允许，非违约方要求继续履行合同的，违约方应继续按合同约定履行义务。
- 采取补救措施：例如对房屋存在的质量问题进行修复等。
- 赔偿损失：包括非违约方因合同终止所遭受的直接损失，如已支付的定金、房款利息等，以及可得利益损失，如房屋增值部分的损失等。
- 若双方协商一致终止合同，赔偿事宜可由双方自行约定，按照约定执行。总之，买房终止合同的赔偿需依据具体情形，遵循法律规定和合同约定来处理。
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